关乎买房、还款、公积金使用的重磅新政来了！从 2026 年 1 月 1 日起，全国住房公积金贷款利率正式下调，与此同时，芜湖、吉林、佛山等地也陆续出台提取规范、缴存基数调整、异地还贷便民等政策，覆盖贷款、提取、缴存全流程，不管是准备买房的刚需族，还是已经还贷、有提取需求的小伙伴，都赶紧收藏这份实用指南！
一、利率下调红利：贷款买房能省好几万，1 月 1 日正式生效
对于公积金贷款购房者来说，2026 年开年就迎来 “减负大礼包”！根据央行此前通知，自 2026 年 1 月 1 日起，2025 年 5 月 8 日前发放的公积金贷款，将统一执行调整后的新利率：首套房 5 年以下（含 5 年）利率降至 2.1%，5 年以上降至 2.6%；二套房 5 年以下（含 5 年）利率为 2.525%，5 年以上为 3.075%，较之前均下调 0.25 个百分点。
这笔下调到底能省多少钱？举两个真实案例更直观：
普通家庭贷款 120 万，贷款 30 年，选择每月还款额固定的等额本息方式，首套房总共能节省利息约 5.7 万元，二套房能省近 5.9 万元，相当于每个月少还 150 多元，长期下来压力明显减轻；
多子女家庭贷款 156 万（适配改善型购房需求），同样贷款 30 年，首套房可省利息约 7.4 万元，二套房省 7.7 万元，大大降低了多孩家庭的购房成本。
二、芜湖提取新规：这 4 种情况要注意，避免提不了款
为了规范公积金提取行为，芜湖市从 2025 年 12 月 23 日起实施新的提取政策，有效期 5 年，这几点一定要记牢：
同一套住房如果不满 12 个月就再次交易，且之前已经以购房名义提取过公积金，下次想再提，必须等满 12 个月才行；
全款买异地二手房的朋友，要在拿到购房交易增值税发票后，满 6 个月才能申请提取公积金；
两人及以上共同买房的，要是共有产权人不是配偶或直系亲属（直系亲属包括子女、父母、配偶父母），原则上不能提取公积金；
公积金中心会加强提取真实性核查，如果被怀疑骗提，需要补充佐证材料并配合调查，拒绝配合的可能会被拒绝提取。
三、吉林 2026 缴存基数调整：上下限明确，线上就能办
吉林市从 2026 年 1 月 1 日起，调整住房公积金缴存基数，覆盖全市所有缴存单位在职职工和灵活就业人员，具体调整细节如下：
缴存基数怎么算？以 2025 年的月平均工资为准，工资总额包括计时工资、计件工资、奖金、津贴补贴、加班费等所有收入；
基数有上下限：上限暂按 2024 年全市职工月平均工资的 3 倍核定，为 21272.25 元（后续会根据 2025 年平均工资重新核定，超上限的会二次调基并补缴差额）；下限按吉林省最低工资标准执行，为 2020 元；
月缴存额 = 个人缴存基数 × 个人缴存比例 + 单位缴存基数 × 单位缴存比例（结果四舍五入到元）；
办理超方便：单位*办理可走网上办事大厅，灵活就业人员用微信小程序就能办，全程 “零材料”“即时办结”；线下办理需带《缴存基数调整登记表》《缴存基数调整明细表》到对应分中心窗口。
四、佛山便民升级：异地还贷不用跑线下，两种模式任选
在佛山缴存公积金，想还异地公积金贷款的小伙伴，不用再跑线下窗口了！从 12 月 18 日起，佛山全面推行异地还贷提取线上办理，通过住建部 “全国住房公积金公共服务平台” 就能操作，还支持两种还款模式：
报销模式：向佛山公积金中心发起申请，审批通过后，资金直接打到你的银行账户；
冲还模式：向贷款所在地的公积金中心发起申请，审批通过后，资金直接划拨到贷款地中心账户，自动对冲还款。
不管是主借款人、共同借款人，还是主借款人的配偶，都能申请，跨地域还贷更高效，省去了来回跑的时间和精力。
温馨提示
这次公积金系列新政，既有降低购房成本的利率下调，也有规范使用、提升便民度的调整，覆盖不同人群的需求。建议大家根据自己的情况，重点关注对应政策：准备买房的可以算算利率下调后的还款金额，有提取需求的要留意芜湖的新规，吉林的缴存职工记得核对自己的缴存基数，佛山的异地还贷族可以试试线上办理。
具体政策细节可能因各地执行细则略有差异，建议通过当地住房公积金管理中心官网、微信公众号或线下窗口咨询，确保自己的权益不受影响～ 这些新政有没有戳中你的需求？欢迎在评论区分享你的看法！
