“双十一来临，咋还没有人找我组队瓜分红包?”
往年，双十一很多小伙伴会疯狂囤货，今年双十一“悄无声息”的。
但广州楼市又是另一番景象，简直让人哭笑不得!
新政满月，广州一手市场表现回暖，项目来访和开盘推新情况好转。
但是，如今的广州市场也陷入内卷，户型和价格争相厮杀，项目呈现分化。
回顾10月网签，国庆前后两周，广州新房成交迎来小高潮，但未能持续放量。
网签优于新政前，特别是新晋不限购区番禺和黄埔，整体成交亮眼。
根据中国房价行情网9月份城市新房房价排名，除了深圳和北京价格仍保持在6万多/㎡之外，上海和广州的新房竟都跌穿5万元/㎡以下……
但是，如今的楼市正处于“去库存”、“去杠杆”的救市阶段，实况显然比想象中严峻。
但是，根据中国房价行情网数据，9月四大一线城市二手房单价，就显得比较“正常”。
北京，二手房平均单价72263元/㎡
上海，二手房平均单价71421元/㎡
深圳，二手房平均单价68946元/㎡
广州，二手房平均单价49247元/㎡
不过，就目前来说，广州二手房价格是最低，但广州二手房难卖，已经不是一个新闻了。
受920新政影响，增值税5改2影响，广州二手房市场观望情绪浓厚，挂牌量激增，成交量跟不上，房东卖房愈发艰难，交易周期明显延长。根据贝壳对外展示的房源数据，截止10月24日，广州全市在售二手房源数量已突破14万套。
其中，挂牌量最多的是番禺，超过2.5万套，占比约18.30%;天河方面，大约有1.6万套，占全市的12.19%。
但如今，广州二手房大部分业主，都是卖一买一的改善客，二手房缺少接盘侠。根据贝壳数据显示，10月份，广州全市二手挂牌均价比9月整体上涨0.74%，部分区域降幅也基本稳定在0.32%-2.07%之间。
其中，天河区的二手房价格降幅全市第三，跌了1.46%。
这就意味着，眼下广州二手房想出手，无论是老破小，还是学位房，不降价是不行了。
虽然增值税免征五改二，在一定程度上降低了购房成本，但也给二手房大开闸门，大批满二未满五的房源涌进市场。
这对于如今的广州二手房市场而言，二手房房源不断多，竞争也越来越大，大家为了加速卖掉手上的房源，就会降价抢客，造成价格踩踏。
但是对于购房者而言，选择那么多，不得慢慢看看，货比三家再考虑买哪套。
相比于二手房的价格踩踏，新房则需要卷价格、户型、房源......
尤其，现在越来越临近年末，业绩抢收的最后两个月，广州各大一手楼的开发商，不管是新还是旧项目动作频繁。
据不完全统计，广州11月预计18个项目有动作。
其中1个项目开盘，12个项目加推，5个项目开放销售中心/样板间。
天河
首先出场的是，近期热度最高的新盘之一，越秀世界大观项目。
要问为啥，首先这个盘楼面价超5万/平，稳居广州楼面价前十，牛逼得很。
项目规划已出炉，共25栋13-17层小高层，户型预计为140-250㎡，最快在11月开放展厅。
其次是天河东部热销第一大盘保利天汇，从2019年年底开盘至今，持销都是领先天河东部其它几个新盘。
项目预计11月份加推五期新品，产品为117-188㎡四房，目前项目在售均价6.3-7万/㎡。
此外，还有侨鑫保利汇景台，13栋已取得预售证，户型124-142㎡三至四房，售价约12-14万/㎡。
海珠
网红盘琶洲南TOD即将加推，预计11月加推5、7栋新品，户型涵盖143㎡、215㎡、225㎡。
5栋是建面225㎡的大平层;7栋为建面143㎡和215㎡的4房。
越秀珠实城发江湾和樾，11月份也将加推4栋江景*，两梯三户设计，层高3.15米。
户型有140㎡、160㎡和188㎡，其中两个大户型能望江。
此外，还有广纸板块越秀星汇海珠湾，近期加推E2栋95㎡loft产品。
荔湾
万汇天地朗庭，国庆前首开1栋热销12亿元，预计11月加推2栋新货。
产品涵盖79-103㎡三至四房，预计售价4.7-5.4万/㎡左右。
中海浣花里，预计11月开放售楼部，最快12月开盘。
规划3栋超高层，三梯六户或三梯七户设计，预计首推1栋;首推产品为71-108㎡三至四房，吹风价4.7-5.2万/㎡。
保利和颂即将开放，首推2、3栋，户型为71-87㎡三至四房，吹风价4.5-4.8万/㎡。
项目规划4栋32层住宅，东侧配建9班制幼儿园。
白云
江语上品苑，国庆期间已开放售楼部，125㎡和142㎡样板间同步开放。
预计11月首推12栋，户型为125-141㎡四房，吹风价约4.8万/㎡。
项目所在槎头TOD，体量达150万㎡，其中一期为五矿招商江天际，二期为本案。
黄埔
合生中央城，目前F5栋已取得预售证，户型为86-112㎡三至四房。
近期陆续加推，86㎡三房抢先推售，后续加推大户型。
富颐华庭，预计11月加推14栋，2梯4户设计，32层高。
户型有108㎡、123㎡、138㎡，目前在售均价4.9-5.6万/㎡。
番禺
保利朗誉，为番禺客运站北侧摇号地块，也是今年第5宗摇号地，
6月13日，保利置业、招商、金茂、绿城和中建五局5家房企经15轮厮杀，将地块送进摇号，最终由保利置业幸运摇号获得。
地块占地约23467平，建面约51213平，成交总价103802万，折合楼面价约2万/平。
规划了5栋住宅和1所幼儿园，项目预计11月开放售楼部，首推3栋，产品为92-132㎡三至四房，吹风价3.8-4.5万/㎡。
路劲美的隽樾府，预计11月开放售楼部。
规划4栋楼，2梯3户或2梯4户设计，总货量约461套;产品为87㎡3房、112-132㎡四房，吹风价4.5-5万/㎡。
此外，星瀚TOD、保利领秀海、越秀大学星汇锦城，也将在11月加推新货。
南沙
中铁阅江来，即将加推7栋，户型为89-104㎡三至四房，均价预计1.8-2万/㎡。
项目总建面约18万平，分为南北两个地块开发，共12栋住宅。
怎么样，有你心仪的项目吗?欢迎评论区聊聊~~
