越秀天悦金沙近期推出新春限时9折优惠，同步加推5-6栋板式小高层，剩余房源不足百套，对于想在金沙洲板块置业、看重教育和居住舒适度的购房者来说，这个国企开发的现房楼盘值得多留意。
项目坐落于白云区金沙洲浔峰山东路，处于广佛交界成熟居住区，交通出行兼顾便捷与灵活。
距离地铁6号线浔峰岗站直线约1.8公里，步行100米可达万科四季花城总站，十多条公交线可接驳地铁站，30分钟内直达荔湾、越秀核心区域；
自驾方面，临近沙贝高速出入口，5分钟可接驳北环与南环高速，经广佛大桥（在建）可快速抵达荔湾大坦沙，不过早晚高峰金沙洲大桥可能出现拥堵，建议实地体验通勤路况。
教育配套是项目的核心亮点，配建的30班九年一贯制白云广附金悦实验小学已正式开学，作为公办学校，九年义务教育阶段免收学费，且对口广附实验中学（中考成绩连续多年名列前茅），业主子女“人户一致”可*。
此外，社区内规划的18班幼儿园即将完工，周边1公里内还有沙凤小学、白云广附等多所学校，从幼儿园到中学的全龄教育需求能得到满足（具体地段划分以教育局公布为准）。
医疗资源同样充足，1.5公里内有广州中医药大学金沙洲医院、南方医科大学泰成逸园分院两所三甲医院，日常就医便捷省心。
商业配套主打“步行可达”的便利，步行750米就能到永旺梦乐城，日常买菜、购物、就餐下楼就能解决；
1.5公里范围内覆盖金铂天地、万达广场等大型商圈，3公里内商业体量超300万㎡，相当于10个天河城的规模，无论是休闲娱乐还是*消费都能兼顾。
生态环境更是加分项，项目背靠91万㎡浔峰山生态公园，紧邻35万㎡自然湖泊，社区内还有5万㎡主题园林和3万㎡山体公园，闲暇时登山、散步，能轻松享受自然休闲时光。
社区规划偏向低密宜居，总占地面积约10.5万平方米，建筑面积约35.78万平方米，规划34栋住宅（含小高层、超高层及底叠产品），总户数1505户，容积率仅2.88，绿化率达35%，是金沙洲板块少有的低密社区。
楼栋间最大楼距超80米，保证了充足的采光和隐私性，社区内还打造了无边际泳池、夜光跑道、儿童游乐区、健身中心等全龄设施，车位比高达1:1.54，完全能满足业主停车需求。
物业管理由越秀物业负责，物业费3.2元/㎡/月，服务规范有保障，目前项目已全面精装现房交付，2025年8月已完成首批入住，即买即住即办证，无需担心里程碑风险。
在售户型丰富，全面覆盖刚需、刚改及改善需求，均为实景现房，可实地考察采光、视野与空间布局。
建面约95㎡小高层三房两卫，2梯2户板式设计，南北通透，双阳台区分生活与景观，三开间朝南近10米南向面宽，卧室飘窗全赠送，空间利用率高；
建面约96㎡超高层三房，3梯6户配置，总价270万起，主要为33层以上房源，部分户型可远眺湖山景致；
建面约125㎡四房/五房，南向三开间搭配6.85米阔景阳台，270°L型观景阳台直面山湖，适合多孩家庭或三代同堂；
建面约138-141㎡改善四房，超高层IMAX景观设计，多面宽朝南，主卧带步入式衣帽间，舒适度拉满；
建面约160㎡四房，270℃观景阳台搭配南北对流布局，湖山风景与城市天际线尽收眼底；
还有建面约150-200㎡园景底叠产品，动静分区，全明空间，适合追求低密生活的改善家庭。
所有户型均为精装交付，标配品牌厨电、新风系统及双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果良好，装修品质可实地查验。
目前项目的新春优惠力度可观，全场房源享限时9折，折后单价低至3.2万/㎡，叠加品牌家电礼包与3年物业费补贴，持房票购房还可享额外1%契税补贴，活动持续至2026年1月30日。
综上所述，越秀天悦金沙拥有落地的优质学区、低密宜居的社区环境、成熟的生活配套及现房保障，新春优惠性价比突出，是注重教育和居住确定性的刚需、刚改家庭的靠谱选择，值得考虑。
