越秀熙悦江湾近期推出2026开年购房优惠，对于想在海珠区置业、看重通勤与教育配套的购房者来说，这个位于广纸板块的国企楼盘值得多留意。
项目坐落于海珠区广纸东街，属于海珠西成熟生活圈，最突出的优势是双地铁通勤——直线距离11号线棣园站约250米，步行3分钟即可进站，这条“环城黄金线”串联天河、越秀、荔湾等核心区域；
步行6分钟还能抵达广佛线燕岗站，4站直达琶洲，7站可达广州南站，换乘3号线、8号线可轻松覆盖珠江新城、江南西等商圈。
自驾方面，紧邻工业大道中主干道，向北衔接内环路，向南5分钟接驳新滘西路，经环岛路（在建）25分钟可达珠江新城，日常出行选择灵活。
教育配套是项目的核心亮点，已明确对口省一级公办学校——广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，学校步行距离约400米，教学质量稳居海珠区前列，业主子女“人户一致”可直读，解决了家长对学位的核心顾虑。
周边3公里内还环绕着广州市第41中学、五中附属初级中学等多所省级学校，以及131所幼儿园，从幼儿园到初中的全龄教育需求都能满足，具体地段划分以教育局公布为准。
医疗资源同样密集，步行250米可达广医二院西院区，700米内直达三甲珠江医院，3公里内还有省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等，日常就医十分便捷。
商业配套主打“现成即用”，项目自带约2000㎡商业街，已签约烘焙坊、咖啡馆等便民业态，下楼就能满足日常购物需求。
步行100米可达广纸天地荟商业综合体，1.5公里内直达乐峰广场，3公里内覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，无论是买菜做饭、朋友聚餐还是周末购物，都能轻松兼顾。
生态方面，周边有庄头公园、广纸历史公园，步行1.2公里可抵达珠江后航道，闲暇时散步、休闲都有合适的去处。
社区规划以实用为主，总占地面积约1.48万平方米，规划4栋57层超高层住宅，共1040户，4梯5户的配置能保障日常出行效率。
虽然容积率达7.5，但每栋楼都设有3层高的架空层，搭配26.3%的绿化率，打造了街角公园、休闲步道等公共空间，部分高层房源还能远眺珠江景致。
车位比为1:1.04，地下车库配备基础停车设施，物业管理由越秀物业负责，物业费3.6元/㎡/月，保障社区日常运营。项目预计2028年5月精装交付，目前工程进度透明，可通过官方渠道查询施工动态。
在售户型全面覆盖刚需至改善需求，均为纯南向布局，实用率高达120%，空间利用率突出。
建面约86㎡三房两厅一卫，是刚需主力户型，紧凑实用，独立玄关+双轴线通风设计，收纳空间充足，适合年轻家庭；
建面约88㎡三房两厅两卫，南向三开间，餐客一体连接宽景阳台，主卧带独立卫生间，私密性更强；
建面约108㎡四房两厅两卫，凭借超高使用率，实际居住体验堪比传统120㎡户型，南北通透，适合三代同堂或多孩家庭；
建面约122㎡四房两厅两卫，作为改善型户型，拥有约6.8米长南向阳台，主卧配备步入式衣帽间，空间开阔舒适，能满足高品质居住需求。
所有户型均为精装交付，标配品牌厨电、新风系统及双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果良好，交付标准清晰可查。
目前项目的开年优惠力度可观，全场房源享限时97折，折后总价400万起，前50组成交客户可获赠5万元全屋家电礼包，老带新成交还能叠加物业费减免和额外房价优惠，活动持续至2026年2月10日。
综上所述，越秀熙悦江湾坐拥双地铁通勤、落地的省一级学区和成熟生活配套，户型实用率高，价格在海珠区具有竞争力，是注重确定性的刚需、刚改家庭的靠谱选择，值得考虑。
