越秀星瀚TOD近期开启清盘特惠！对于想在番禺选现房、看重通勤和教育的购房者来说，这个地铁上盖的大盘可以多留意。
项目就在番禺陈头岗地铁站旁，是广州地铁和越秀集团联手打造的TOD项目，真正做到地铁无缝衔接——从社区地下车库坐电梯，2分钟就能到22号线陈头岗站厅。
22号线已经通车，1站到广州南站，3站到番禺广场，换乘3号线、7号线能直达珠江新城、琶洲这些核心区；未来北延段开通后，8站可到白鹅潭CBD，通勤范围会更广。
自驾的话，走南大干线11分钟能到万博CBD，东晓南放射线通车后，6-8分钟就能到海珠区，日常出行很灵活。
教育配套是实打实的优势，社区里配建的27班公办幼儿园和45班九年一贯制广外附属番禺实验学校，已经全年级开学。
公办学校九年义务教育免学费，能省下不少开支，而且小学学位和户数配比达到1:3.24，比行业平均的1:4要高，业主子女入学有保障。孩子在家门口就能上学，不用家长远距离接送，兼顾工作和带娃会轻松很多。
医疗和商业配套也能满足日常需求，5公里内有祈福医院等三甲医院；
社区自建约1.7万㎡商业街区，有底商、肉菜市场和地铁商业广场，下楼就能买菜购物、吃饭；
开车20分钟还能到万博商圈，逛山姆会员店、万达广场都很方便。
社区规划走的是宜居实用路线，总占地约24万㎡，规划21栋住宅，共4378户，容积率2.41，绿化率30%。
社区里有6.6万㎡四大主题园林，森氧步道、中心泳池、儿童游乐区、健身角这些设施都有，楼栋间最大间距超百米，南向户型能看园林景，北向高层部分房源还能远眺珠江和广州塔。
车位配比1:1.48，比市场平均水平高，停车不用愁；
物业是越秀物业，物业费3.26元/㎡/月，日常社区管理有保障。现在项目已经是现房交付，90%的楼栋都住了人，居住氛围成熟，买了就能入住办证，不用担心里程碑节点的风险。
目前在售的户型覆盖刚需到改善，都是实景现房，能实地看采光、视野和空间布局。
建面约76㎡两房紧凑实用，空间利用率高，适合单身通勤族或新婚小两口；
85-86㎡三房是主力户型，纯南向设计采光足，部分房源能看社区园林，2梯6户的配置，日常等电梯不用太久；
98-107㎡复式户型很有亮点，上下分层设计让空间利用率达到130%，相当于平层127㎡的居住体验，能做三到四房，适合喜欢复式结构或者家里人口多的家庭；
112㎡四房南北通透，部分房源能看江景，空间开阔，适合多孩家庭或三代同堂；
所有户型都是简装交付，用的是断桥铝门窗、双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果好，卫浴和厨房电器选的是科勒、方太这些品牌，品质有保障。
现在清盘阶段优惠力度不小，单价低至2.53万/㎡起，比上半年便宜了超30万，还能享93折、物业费补贴，成交后能砸金蛋赢品牌家电，活动持续到2026年1月31日。
综上所述，越秀星瀚TOD是地铁上盖现房，教育配套落地，户型选择多，清盘阶段性价比突出，注重通勤效率和居住确定性的刚需、刚改家庭可以入手。
