撕完了2021年的日历，2022年终于来了。
这一年，为了贯彻“房住不炒”，政府祭出了史上*严调控，楼市掀起阵阵巨浪，房企风雨飘摇，购房者心惊肉跳。
这一年，楼市调控次数高达651次，平均每天约有2次调控，刷新历史记录;这一年，有396家房企宣布破产，“大而不倒”的百强房企暴雷不断;上百万买了期房的家庭惶恐度日。
回望2021年的楼市，“降温”是基调，“分化”成为主色调。有的城市万人摇号，有的城市无奈颁布“限跌令”;有的区域“跌跌不休”，有的区域逆势上扬。
一直以来，广州楼市的舞台要不东边，要不南边。
眼看黄埔南沙焦点不断，才刚收紧政策又迎来各种规划利好，就连西边楼市也雀跃起来，唯独北部白云默默无闻。
新广看不上，老广嫌弃它，白云可谓是广州主城里*尴尬的存在。
但作为广州北部的扛把子，白云从来都踏实肯干：
这里诞生了*早比肩珠江新城的*级商务区——白云新城，这里汇聚了全市*密集的地铁线网，这里有白云山、设计之都、数字科技城，也有华为的神兵天降......
既然如此，白云楼市的基本面怎么样?被“冷落”的它，2022年还有机会吗?
当然，白云不止一个白云新城，广袤的它身后还有大片兄弟要养育、去库存。
知道自己的*和短板，白云也开始固强补弱，众多工程、利好正在逐步兑现。
在这些大建设面前，白云会迎来新一轮的楼市机遇。
其一、土地储备充足，大力发展新兴产业。
目前，白云现状建设用地存量资源达170.2k㎡，不仅是*区*多，还是全市*多。
虽然土储供应多，但白云不同于增城疯狂卖宅地的模式，白云在卖地中罕见地提出产居比限制，意在保证产业用地的总量充足。
针对白云新城，主要以补齐商服地为主，毕竟这里可开发用地不多，价值必定走高。
而根据《2021年广州供地计划》显示，今年白云的*将放在白云湖、钟落潭、龙归等外拓板块，大力推进数字创意产业的发展。
其中，设计之都、白云湖数字科技城、民营科技园等产城新区将得到集中连片的开发，多个项目将在今年集中动工。
去年华为进驻就是一个积极信号，让白云的科技产业有了极大的想象空间。
其二、交通突破：冠绝全市的地铁密度进一步补足。
要卖房，先修路！白云楼市的另一个*，就是密集的地铁线路。
现已开通的地铁就有6条，运营里程达到88.5公里，全市各区排名*。
此外，经过白云区的另外四条地铁也在建设中，包括有11号线、12号线、14号线二期、13号线二期，而18/22号线北延段、24号线亦已获得批复，没有哪一条是大饼线，都是实打实的干货。
按照规划，未来白云的地铁总里程将达326公里，实现全区24个街镇轨道全覆盖。
而白云*打造的白云站TOD，除了接驳7条地铁外，还引入2条高铁、1条城轨，打通白云北联南拓的交通格局。
其三、旧改逐渐发力。
一直以来，大量城中村、厂房的存在，让白云背上“脏乱差”的名号，这也是区域价值受掣肘的原因。
对此，今年1月白云发布了未来十五年的城市更新专项大纲，雷厉风行地奏响旧改篇章。
文件透露，白云共划定更新片区93个，总面积约328平方公里，占白云区的53.9%，其中29个旧村已纳入了5年行动规划。
广州市规划和自然资源局就公布了白云站棠涌、白云湖数字科学城的设计批前公式，白云这两大*功能片区迎来新进展。
据不完全统计，包括万科、富力、时代、佳兆业、华润、勤诚达等知名房企已陆续介入白云旧改，比较重要的黄边村、陈田村、小坪村、田心村等进展迅猛，相关项目也将于年内面世。
大批的城市更新，除了增加新货供应，*主要的还会带来城市面貌和区域配套的完善。
相对比老四区，白云拥有更多的居住选择;相比于非主城新区，白云又拥有更齐全的配套。
若置业白云，有以下几点可供参考：
1、资金充足可选择南部成熟的白云新城板块，优质次新房性价比挺高。
2、追求投资潜力可*在白云西部淘淘，如罗冲围和白云湖，这里有密集的地铁线和科技产业规划，长远想象空间足够。
3、资金不多的刚需可关注东部板块，*沿14号线选择。
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