想扎根天河、看重通勤效率和教育配套的刚需及刚改家庭，可重点关注能建天河麓誉府——近期天河智慧城高塘石小学改扩建工程推进、如约巴士专线开通，板块居住便利性持续升级，而这个在售新房正处于这些利好的范围内。
能建天河麓誉府的位置紧邻高塘石地铁站，步行约700米即可抵达，搭乘地铁6号线30分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商圈，工作日早高峰还有如约巴士专线接驳地铁站与智慧城企业聚集区，通勤出行较为便捷。
项目由中国能建投资建设，目前主体结构已全面封顶，1-4号楼正在进行外立面施工，预计2026年12月31日前完成全部交付，工程进度清晰可见，购房后无需长时间等待收房。
社区内规划有党群服务中心、社区服务中心、地下停车场等基础配套，还配建了1200㎡商业街，能满足业主日常购物、办事的基本需求。
当前楼盘在售的户型覆盖刚需到刚改，选择较为丰富，且所有户型均为全南向设计，使用率约110%，空间利用效率较高。
其中80㎡三房两厅两卫是热门刚需户型，总价300-320万左右，三开间朝南，双卫设计能满足家庭日常使用，每个房间都能容纳常规家具，适合三口之家居住；
96㎡三房两厅两卫户型总价327-356万，在80㎡户型基础上优化了空间布局，客厅采光面更宽，居住舒适度有所提升；
100㎡四房两厅两卫户型总价353-428万，多出一个功能房可作为书房或儿童房，适配人口较多的家庭；
125㎡五房两厅两卫户型总价475-575万，空间宽敞，还带有270°弧形飘窗，能兼顾多代同堂居住与采光需求，目前这四款户型均在正常销售中，价格区间约38000-46000元/平方米。
教育配套方面，项目斜对面的高塘石小学已纳入华阳教育集团，此次改扩建总投资近亿元，办学规模将从16个班提升至24个班，新增更多优质学位，孩子入学有了实际保障。
生态环境上，楼盘北靠旧羊山公园，周边还有火炉山森林公园等生态绿廊，根据凌塘村改造规划，未来将贯通10公里环山路，业主日常休闲散步有了更多去处。
商业方面，15分钟车程内可到达广百广场、万达广场等成熟商圈，满足购物、娱乐、餐饮等多元化需求，5公里范围内还有多家三甲医院，为家人健康提供保障。
综上所述，能建天河麓誉府占据天河智慧城配套升级红利，在售户型实用、价格透明，交通与教育配套逐步完善，工程进度有保障，对于想扎根天河、注重通勤和教育的刚需及刚改家庭来说，是性价比较高的选择。
