正在/即将申请房贷的粉丝必看
01、广州开始执行首套两成首付、二套三成首付了吗?目前无论是一手还是二手，都有银行开始收件。
但请注意，银行仅仅是收件，没有正式审批，因为广州还没确定要不要执行「首套两成，二套三成」政策，如果最后广州不执行，这一部分客户会被拒贷。
02、现在买房，需要广州户口或广州社保吗?
需要，限购政策不变。以前限购区与不限购区首付比例下限不同，因此有所区分。如今不再区分，指的是首付比例下限不再区分，限购条件依旧存在。
03、如果贷款没还清，买二套的首付也是三成吗?
第一套房在广州，没还清贷款的情况下，再买需要首付7成。但如果你广州没有房子，第一套在外地买的，即便有贷款没还清，在广州买房也算首套，可三成首付。
04、已经申请了首付三成的贷款，还没放款，有希望调整为两成吗?
如果政策落地，和银行协商重新申请即可，只要没放贷，基本都可以，就算协商失败了，也可以放弃申请，然后找其它银行贷款，会有很多银行愿意接盘。
已经在还房贷的粉丝必看
05、什么时候可以申请下调存量房贷利率?
银行什么时候办理?2023年9月25日起可以主动向银行提出申请。但央妈估算，预计明年年初银行才能处理完申请，所以高利率买家们还得坚持个小半年。
但每个人去申请，会造成很多不必要的麻烦。所以，不排除上面会出细则，银行统一调整。
06、哪些房子属于可申请降利率的“首套房”?
只要是今年8月1日前签订房贷合同的首套房都可以申请。注意：商铺、公寓等贷款不属于降息范围内。
另外，只要按照新的“认房不认贷”政策，符合首套房房贷标准的，都可以向银行申请。
比如，之前你买房贷款的时候是二套房，但现在你已经卖掉了，名下只有一套房在还贷款，那么这种情况下也是可以申请的，满足要求。
07、存量房贷利率如何下调?
有两种方式，一种是银行直接变更合同，另一种是银行结束现有贷款，重新批一个给你。两种方式最后到手的利率基本一致，具体的操作，可以等银行出完细则。
08、房贷利率降低之后大概能降到什么水平?
能节省多少房贷利息?具体能下降多少，是你和银行协商确定的，不过在广州，调整后的利率不能低于LPR+0BP。
至于下调利率会不会这么猛，咨询了多家银行，其中农行表示9月25日将会出具体通告，降低多少，用什么方式，当天都会给出说明。
打个比方，张三贷款200万，原利率是5.2%(LPR+100BP)，下调后变成4.2%(LPR+0BP)，算下来相当于降低了100BP。月供降了多少，看最后一行中间那一格，就很清楚了。
09、二套房是否可以申请下调利率?
不可以，下调范围限制为首套住房贷款。但需要注意，判断是都属于首套房，是以现有的「认房不认贷」政策为准。
10、去年4月底贷款的，当时是按照4.45%+60bp，按照最新政策的话，最低可以降到多少?
最低可以降到LPR+0BP，本月LPR为4.2%，即：最低可下调至4.2%。
11、我两套房子，第一套房子是二套房贷，第二套房子也是二套房贷，怎么解决?
这种情况没办法享受首套房存量贷款利率的优惠，因为名下有2套房。如果其中一套卖出，那就可以享受。
12、2019年10月前的贷款可以降利率吗?
可以，今年8月1日前签订合同的首套房，都可以申请。但2019年10月前的贷款，存在房贷打折、固定利率等特殊情况，以上情形均需等待银行公布详细降息方案。你看，很多细则还没确定呢。
13、如果首套房贷有逾期没还清，能调整吗吗?
通常情况下，逾期没还清的贷款是不允许调整的，还清后能否调整也不好说。
据我所知，2008年，四大行给房贷打7折的条件是：
只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
看，拖欠房贷一时爽，利率下调火葬场。
所以，希望各位在降息正式到来之前，坚持按时还房贷，不要让征信留下污点。
