保利锦绣公馆作为板块内的大型商住综合体，由央企保利打造，目前已全面进入现楼阶段，无需漫长等待即可入住，为购房者提供了看得见的居住保障。
项目占地约7.38万㎡
总建面约23.6万㎡，
规划有9栋住宅和3栋创意办公产品
总户数约1653户，容积率3.13
在同区域项目中属于密度适中的社区，居住舒适度有基础保障。
小区绿化率达35%，内部打造了休闲步道、儿童游乐设施、健身场地和休息亭，日常散步、遛娃或锻炼都很方便，保利物业以3元/㎡/月的收费提供服务，24小时安保和日常维护让居住更省心。
车位比达到1:1.12，约1836个停车位，能较好满足业主的停车需求，避免后期停车难题。
交通方面，项目紧邻广州大道、沙太北路和华南快速三大主干道，自驾约30分钟可直达珠江新城CBD。在建的广佛环城际大源站距离项目约800米，目前已封顶进入装修阶段，未来通车后可换乘24条轨道交通，1站直达天河、4站到琶洲，大大提升通勤效率；规划中的地铁26号线也将设大源站，长期轨交潜力值得期待。
教育配套是项目的一大亮点，自带9班幼儿园已开学，18班公立培英中学附属第二小学也于2023年9月正式招生，步行2分钟即可到达，实现“目送式”教育，周边3公里内还有华师附中太和实验学校、大源小学等多所学校，覆盖全年龄段教育需求。
商业与医疗配套同样齐全，项目自带1.2万方临街商铺，满足日常购物、餐饮等基础需求，步行可达大源商业广场、润州城市广场，30分钟内还能畅享云门、白云万达等中心城区大型商圈。
周边有康源医院，30分钟车程内可直达南方医院、第八人民医院等三甲医院，为家人健康提供保障。生态环境上，项目被白云山、南湖景区等六大生态景区环绕，部分户型推窗即可望见山景，日常能享受清新空气和自然绿意。
目前项目主要在售3栋、7栋、8栋房源，9栋近期加推，均为精装现楼交付，所见即所得。
81㎡3房2厅1卫是刚需上车优选，总价218万起，经典竖厅设计动静分区，U型厨房利用率高，“2+1”灵动空间可改造为书房或儿童房，适合新婚夫妻或三口之家。
92㎡3房2厅2卫总价268万起，南北对流搭配270°阳台，双卫设计避免早晚使用拥挤，主卧带独立卫浴保障隐私，适合三代同堂居住。
95㎡3房2厅2卫与92㎡总价相当，三开间朝南，采光通风更佳，部分房源可眺望白云山景，空间尺度更宽松，灵活功能房满足个性化需求。
改善型需求可关注113㎡和124㎡四房户型，总价均为348万起。
113㎡4房2厅2卫为南北对流单边位，双向采光，户型方正，四开间布局适合二孩家庭或三代同住，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间。
124㎡4房2厅2卫则拥有更大空间尺度，大横厅设计让待客与家庭互动空间更充足，阳台延伸至次卧，采光面更广，每个房间都能保证舒适居住空间，无鸡肋小房间问题。
综上所述，保利锦绣公馆现楼交付降低购房风险，81-124㎡多元户型覆盖刚需与改善，教育、交通、生态配套均衡，总价218万起的价格在广州主城区具备性价比，适合预算有限、重视教育和通勤便利性的家庭入手。
