院墅产品和一般的住宅产品显然有不同的价值体系。
大平层、复式哪怕是写字楼、公寓是地段决定一切，但是院墅，是*可以用产品力打败地段的品类。
而决定产品力的，就是基因，可以说这是价值的底座。
从这一点看，龙湖天著中的"龙湖"二字，就足以打败市场99%的项目。
很多人认识龙湖，是通过"别墅专家"四个字，远的不提，就说说广州。
其*作品龙湖*开·天宸原著，一开场便"墅立天河"，拿下2015年广州别院成交金额销冠，并摘得中国房地产行业*奖项"广厦奖"。(来源：克而瑞)
*的产品价值也自然反馈到了市场，当年天宸原著别院开售，价格是3.4万/平，洋房则是2.7万/平，每平只差了7000元。
现在呢?二手洋房虽然涨*7万左右，翻了一倍。但是，别院的二手直接突破了14万/平，8年增值了3.1倍，也大幅跑赢了同板块的院墅。
为什么龙湖别院能够掀起"价值风暴"?答案就是它对墅居生活的参透力，以及对产品研磨的"偏执"。
我们在很多领域都听说过专利商品，唯独房地产鲜有这样的案例，因为比起创新需要付出的成本，更多开发商只愿意去模仿去复制，哪个项目叫座，我把设计搬过来就是了。
但是龙湖不一样，在龙湖*开云峰原著上，就拿出了四大专利，锻造了华南*"专利别墅"。
这种不断超越自我的创新很快又发挥在了龙湖双珑原著身上。
龙湖双珑原著，临湖联排别院，*少拥有3个大露台+前后超大双庭院，6.9米超高挑空，几乎是行业平均值的两倍。
这些龙湖墅无一例外，一推出市场便快速*。这些项目中，如果你想在二手市场上买一套，不好意思，要么挂牌量是0，要么得支付数百万的税费。
所以龙湖天著的出现，就是给你一个拥有龙湖墅，并且是龙湖主城院墅的机会。
容积率仅1.92!主城低密墅王*后40席
龙湖天著，并非新面孔了，早在两年前，它便以“主城低密社区”这一*在市场上叱咤风云。
你敢想象，其全盘容积率仅1.92，是普通社区的1/2，持平于*住宅;在*五区，这类项目*，你能想到的臻颐府、汇景台，无一例外是1000万+的豪宅。
容积率低，从居住实感出发，意味着这房子私密性越强，居住舒适度更高，人均占有的土地面积也更大，留给了业主更多绿地、花鸟和阳光......。
对于当下的城市改善客而言，他们对生活品质与生活场景的诉求也是更加高标准。低密墅居，无疑正是他们的"向往的生活"。
随着城市化进程的加快，有条件打造院墅产品的地块必然是少之又少的，这也进一步印证了龙湖天著低密属性的可贵。
从2022年到现在，它成为*五区中，*以下叠院项目的三冠王，网签套数、网签面积、网签金额无一例外横扫*区市场。
另外，还了解到，龙湖天著此次组团的院墅产品，为四层双叠设计，这意味着更接近纯正别院的体验，不仅更低密，还有天有地，居住人群数量可控，私密性更强，被誉为龙湖原著系院墅的4.0进阶产品，在过去设计的精华上迭代而来。
而本次登场的也是项目的*后一个组团，只有40套，卖完就没有了。
*批推出的货量，或许只有8套。
可以低密墅居，何必大平层
那么，这一次，龙湖又拿出了怎样的惊喜?
*时间摸进了项目实体样板房现场，给大家提前剧透一波。
如果是关注过叠院的朋友都知道，叠院比大平层更爽，既可以上下分层动静分区，还能开拓露台or地下拓展空间，给兴趣爱好一方天地。
但这些只是叠院*基础的要求，而龙湖天著新品的迭代之处在于：大平层没有的，它有;大平层有的，它还能更优。
城市中的奢侈，有天有地有院子
有天有地有院子，是墅居的精髓。
但很多叠院由于设计了上中下三叠，前后庭院不得不拿出来共享，私密性略逊一筹的同时，生活也不能得以*地延展，颇感"食之无味，弃之可惜"。
但龙湖天著不同，其不惜牺牲利润，每栋叠院只有上下两叠。
上叠业主可以私享天台花园，下叠业主又是独享南北双庭院，甚*单边位产品，享受到的是L型大庭院，给予了生活无限可能。
有个朋友，住在大平层，不仅在阳台，甚*在入户过道也种满了盆栽，每天甘愿花半*将盆栽搬去阳台晒太阳，再花半*搬回原地，乐此不疲。
对这一类无比亲近自然的人而言，*大的心愿，大概就是拥有一个足够排面，可以DIY的庭院或者天台，除了种花养草，还能呷茶赏月，聊天打趣，乘凉静思，甚*种上1-2颗大树，装上吊床、秋千，创造更多休闲的生活形态。
这不就是让人艳羡的神仙生活。
多层空间，生活既丰富又私密
叠院，顾名思义，它能够提供"叠起来"的空间，比单层的大平层有趣多了。
拿龙湖天著的叠院来说，每一户*少拥有3层以上的空间。
无论是会客、休憩、庭院休闲、地下室娱乐，还是天台冥思都有专属空间。
并且一楼还专门安排了老人房，让两代人的生活既可以有交融，又能保持隐私，可以说很人性了。
在这里，想专门提一下地下拓展空间。
因为这是生活另外一个维度的延伸，并且，也是龙湖天著4.0叠院的革新之处。
龙湖天著叠院地下拓展空间挑高约5.1米，并且去承重墙化，整体性和灵活性都更高，甚*还能巧变两层空间，把更多的功能"装进来"，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......等等。
另外，地下拓展空间还设置了1.5米*4.2米的采光井，阳光肆意倾注而入，铺洒室内，大大提升通风采光度，无需100%依赖灯光照明。
还有一个隐藏的点。地下拓展空间专门设置了私属停车位，意味着停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，也是大平层无法比拟的。
比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。
你会发现和大平层相比，叠院的意义早已不在面积本身，而在于营造立体式，多场景的生活空间和自由，孩子偶尔间的拍球，影音室的震动，都不再成为生活的困扰。
*开间，把尺度打开再打开
很多时候，叠院容易形成认知误区，那就是空间和尺度往往不能兼得。
比如由于叠院层高低，大多数开发商更倾向于做长进深产品，多数开间都控制在7米以下，这就导致多数叠院有空间压抑的诟病。
但此次龙湖天著4.0叠院产品用了不常见的开间布局，横向面宽达到9.2米，比同级产品大了2.2米，完全把叠院该有的大气凸显了出来。
餐客厨连通庭院，龙湖用升级版的LDKG设计，用IMAX的取景器，实现室内外景观相融，媲美大平层的体验。
通风和采光，也比一般的叠院更*。
这是叠院一楼的采光模拟，因为南北都有大窗户，采光值都能在7以上，而中间没有阳光直射，恰好保持了有光线但是阴凉的舒适居家环境。
注：蓝色覆盖越少，说明室内光线越好
二楼采光值在7分以上的面积大概占据了70%，蓝色部分主要为楼梯间和主卧卫生间。
通风方面，叠院一楼与二楼均为南北对流，除极个别楼梯、转角与过道空间外，空气流动迅速，打开窗，新鲜空气顷刻涌入。
另外，由于进深、面宽等比例的限制，导致很多叠院除了主卧之外，其它房间相对狭小。
结合两张平面图，我们也发现，无论是一楼的老人房，还是二楼的主人房以及儿童房、书房，房间的尺度也大大提升。
把传统叠院空间零碎，完整度不足等缺点，一一击碎，这就是龙湖天著，脱颖而出，自成一派的资本。
如果你渴望更大更奢阔的尺度，一口气拿下上下叠，就能变成一套联排，收获一个plus的人生。
这是项目所在的人和，不限购带来的*，也是叠院的*。
天河海珠一套洋房，轻松换一套龙湖墅
众所周知，今年是改善大年，但对于买家而言，拿下一套真改善的房子，难度依然不小。
距离项目不远的白云新城，改善户型已经过千万;天河新盘10万+或者10万关口的比比皆是。海珠品质改善盘，四房也是接近*别。
所以很多白云新城，天河的买家看到龙湖天著叠院，是挪不动步子的。
虽然*后一批叠院的价格尚未确定，可以肯定的是，只需要一套市*的四房，就能换一套有天有地有院子还兼具平层尺度的叠院。
18号线、22号线在家门口，一轨珠江新城
看完产品力，来聊聊项目的地段和位置。
项目位于*六区的白云，也是广州大手笔规划打造的空港经济圈范畴。更绝的是，宇宙*快地铁18号线、22号线交汇的方石站就在家门口，一轨直达白云新城、珠江新城CBD。
如果自驾出行，离家不远的空港大道三期有望在2023年开通，一脚油门直达白云新城，耗时只需一集《海贼王》。
房子在加速回归居住属性，一步到位的思维也变得越发重要。
有些房子有钱是一定能买到的，但是有些房子却要讲究机遇，而龙湖天著的叠院就属于后者。
待楼盘卖完，即便考虑二手，*少5年内，也是买不到的。待18号线、22号线通车，又有多少业主舍得出手，价格又会发生变化?大家不妨想想。
好了，就在本周六(6月3日)，项目叠院样板房将盛大开放，强烈建议去现场感受一番，或许你会撞见梦想中的生活。
