越秀新盘【荣华里公馆】，100-169㎡三*四房！会卖多少钱？

荣华里公馆项目位于广州市越秀区中山三路以南、东濠涌高架东侧地块，永胜街、荣华南和腾茂里的合围处。

现场情况来看，能看到工地上鲜红的万科LOGO，以及正在测绘的建筑师。后了解到，该项目是此前万科收下的广信资产包之一。

高处看，项目地块不大，周围老住宅林立，且紧挨着东濠涌高架桥或受一定声音影响。

从规划图来看，项目仅有1栋共35层，其中含4层回迁房。项目虽不大，公建配套却包含了党群服务站（含社区居委会、社区议事厅、社区服务站、村委会、村民议事厅和村史博物馆），以及社区少年宫、公共厕所。

而平面图来看，二层便是公建配套显示的少年宫位置，而四层则是回迁房。回迁房总平面面积虽比商品房大不少，但户型上却较为狭窄。

再来看看商品房的户型图，基本是2梯4户的三四居室。其中，靠近电梯位置的卧室都设计了内天井，从而避免了与电梯紧贴。

在*的越秀区，设计这样的大户型产品，未来必然也是一个豪宅单位。目前，中山三路周边多为80年代的二手小区，如中山三路小区和环市中路小区，二手参考均价分别为41481元/㎡和53864元/㎡。

新房方面，越秀区仅有淘金半山豪庭一盘在售，主推85-192㎡的二*四居室，均价约110000元/㎡。

你觉得荣华里公馆会卖多少钱？

目前猜测会在8-10万/㎡左右。