想在天河选现房，兼顾学校、交通和低密居住感？城投珠江天河壹品或许能贴合刚需与改善家庭的需求。
项目由广州城投与珠江实业两大国企联合开发，坐落于天河智谷核心区，隶属金融城生活圈，北接天河智慧城，南邻珠江新城、金融城等CBD，地理位置十分优越。
小区占地面积约5.16万㎡，建筑面积23万㎡，容积率3.0，绿化率35%，规划21栋13-14层小高层住宅，总户数1518户，车位比1:1.2，完全能满足家庭停车需求。
作为现房楼盘，目前社区已实景呈现，人车分流设计保障地面通行安全，内部规划约1.2万㎡生态园林，搭配双泳池、儿童游乐区、慢跑道等设施，背靠马鞍山山体绿肺，日常居住静谧又舒适，保利物业提供的3.8元/㎡/月物业服务，也让生活更有保障。
交通出行方面，自驾优势尤为突出。周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等主干道，车陂南隧道已通车，驾车10分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心区域，日常通勤高效便捷。
公共交通方面，距离地铁21号线棠东站约1.2公里，需借助公交或电动车接驳，周边规划有地铁19号线智谷站，未来开通后将进一步提升出行便利性；小区1公里内有13个公交站点，最近的天坤三路总站仅148米，日常短途出行也很方便。
户型设计主打高实用率，目前在售84-143㎡3+1至5房，覆盖刚需到改善全需求，均价5.5万-6.5万/㎡，精装交付含中央空调与全屋智能系统。
84㎡3+1房总价500万起，空间紧凑实用，额外拓展的房间可作为书房或储物间，适合刚需家庭；
86㎡3+1房布局方正，动静分区清晰，厨房连接生活阳台，晾晒与储物功能兼顾，首付15%仅需75万即可入手。
96㎡3+1房是市场主流刚需户型，客餐厅相连，开间宽敞，主卧带独立卫浴，隐私性良好，满足三口之家日常居住。
122-126㎡4+1房主打双主套设计，房间尺度舒展，适合多代同堂居住，既能享受天伦之乐，又能保障各自私密空间。
140-143㎡5房作为改善旗舰户型，南北对流，双阳台设计提升通风与采光，主卧配备270度观景飘窗，空间实用率出色，适合人口较多或注重居住舒适度的大家庭。
生活配套方面，项目完全能满足日常所需且持续升级。教育资源十分优质，小区自带1800㎡公立幼儿园，下楼即可接送；根据2024年地段划分，对口公办九年一贯制广州奥林匹克中学智谷校区，步行距离仅300米，满足人户一致即可入读；周边300米还有清华附中湾区学校，连续3年将项目纳入招生范围，具体入学政策以当年教育局公布为准，3公里内还有23所小学、11所中学，孩子上学选择丰富。
商业配套兼顾当下与未来，一路之隔就是在建的22万㎡ing未来印商业综合体，已封顶招商，规划有大型超市、巨幕影院、餐饮娱乐等业态，预计2025年开业；目前3公里内可直达天河城、优托邦等成熟商圈，日常购物、聚餐无需远走。
医疗保障完备，直线500米处就是已启用的三甲广医附属中医医院天河院区，小毛病步行即可就医，1.8公里内还有暨南大学附属第一医院等多家优质医院，为家庭健康保驾护航。
生态方面，周边3公里内有天河公园、火炉山森林公园等，北侧规划有83公顷广州人才主题公园，日常晨跑、周末露营都有合适去处，实现繁华与自然的平衡。
综上所述，城投珠江天河壹品凭借天河核心区位、现房优势、优质教育配套、实用户型和便捷交通，适合重视区位价值、关注教育资源、偏好低密居住且以自驾出行为主的刚需及改善家庭，是值得考虑的置业选择。
