广州容积率新规落地后，老黄埔首个按新规报建的保利招商华发中央公馆，凭着实在的空间利用率和成熟生活配套，成了不少购房者的考察目标。
中央公馆位于黄埔区核心区域，紧邻5号线与7号线二期大沙东站，步行直线距离约550米，3站可抵达天河金融城，10站无需换乘就能直达珠江新城，日常通勤效率有实打实的保障。
自驾出行也很便捷，通过黄埔大道、广园快速等主干道，30分钟内可覆盖天河、海珠等核心城区，未来随着黄埔高铁新城规划落地，区域交通能级还将进一步提升。
作为三大国央企联合开发的项目，目前外立面施工已接近完成，预计2026年交付，准现楼状态让购房更有安心感。
小区总占地约3.77万平方米，采用围合式布局，在容积率4.3的前提下尽可能优化了楼间距，绿化率达35%，内部规划有近千平方米的下沉式会所，包含健身房、恒温泳池、四点半学堂等功能区，仅对业主开放，日常休闲需求无需向外求索。
车位比达到1:1.14，能较好满足家庭停车需求，物业由保利物业提供，其在社区维护和安防管理方面的成熟体系，也为居住体验加分。
户型设计是项目的核心亮点，全部遵循广州最新住宅设计规范打造，目前在售的72-159平方米三至四房，精准适配不同家庭结构需求。
72平方米三房两卫是刚需入门的热门选择，紧凑但功能完整，每个空间都经过合理规划，不会显得局促，总价260万起的门槛让年轻家庭更容易上车。
81-89平方米三房两卫系列是主力户型，得房率可达105%，部分户型通过80cm进深的飘窗设计（超出传统飘窗限制），实际使用面积媲美市面更大户型，南向阳台搭配双卫配置，采光通风表现优异，日常使用灵活便捷。
92平方米三房两卫则在空间尺度上进一步提升，公区更显开阔，适合追求舒适感的小家庭改善。
116平方米四房两卫是改善家庭的优选，采用LDKB一体化方厅设计，公区面积超60平方米，实现了“小面积大空间”的居住体验，主卫预留了200cm深度的收纳柜，细节处提升空间利用率，无论是多孩家庭还是偶尔接待亲友，都能从容应对。
159平方米四房三卫则瞄准*改善需求，做到五开间朝南，搭配270°主卧飘窗和嵌入式衣帽间，双主套设计保障了家庭成员的私密性，独立家政间让家务整理更有序，适合对居住品质有更高要求的家庭。
所有在售户型均为带装修交付，省去了后期装修的繁琐，部分特价房源还附赠家电礼包，性价比进一步提升。
生活配套的成熟度让居住更具便利性，教育方面，项目配建9班幼儿园，已明确对口省一级怡园小学北校区（目前已封顶），3公里范围内还有广州86中、广大附属黄埔实验学校等优质中学资源，从幼儿园到初中的教育需求都能得到较好满足。
商业配套同样完善，自身规划有超2000平方米商业，周边3公里内覆盖惠润广场、美林M·LIVE天地、山姆会员店等八大商业体，日常购物、聚餐、休闲都十分便捷。
医疗保障也很到位，1.5公里内有中山大学附属第一医院东院、广医大附属第五医院两所三甲医院，日常就医无需长途奔波。此外，项目周边环绕黄埔儿童公园、荔枝公园等五大公园，紧邻滨水绿道，茶余饭后散步遛娃的好去处触手可及。
需要客观提及的是，项目部分楼栋为3梯6户的梯户比，低层可能存在采光受限的情况，对采光有强烈需求的购房者可实地考察后再做决定。
但整体来看，项目的优势依然突出，新规带来的高实用率、双地铁加持的交通便利性、明确的名校学区配套以及准现楼的交付保障，都是当下购房决策中重要的参考因素。
综上所述，保利招商华发中央公馆凭借成熟的配套、实用的户型设计和靠谱的交付进度，无论是刚需上车、家庭改善还是多孩家庭置业，都有合适的选择，是广州东部值得入手的高性价比楼盘。
