告别2022，回*这多舛的一年，各行各业起伏跌宕、千变万化。
但仍有无数人不畏艰难、砥砺前行......所以，才有那一张张斐然的成绩单！有旧改大区之称的黄埔，在区政府、房企、村民等多方努力下，成绩单于昨天惊艳亮相。今年以来，黄埔区正式批复刘村洋城、洋田、汤村五福堂、下沙珠江村、双沙、南湾村、刘村华甫-荷村等多个项目实施方案。
据湾区时报报道，截*2022年11月，黄埔区累计批复城市更新项目148个，其中全面改造项目69个（含旧村27个、旧厂41个，旧城1个），微改造项目79个。关于旧村改造，此前提出的66个累计旧村改造项目，已全面改造实施27个，剩余39个将分批实施。在2022年旧改项目中，新开工面积超过300万平方米，竣工面积超过200万平方米。目前，黄埔区累计建成安置房超17000套，已进行摇号分房的旧村有暹岗旧改项目复建区一二期、火村一期H地块、萝岗大塱村、茅岗西和元片等。其中，火村旧改集中分配3268套，黄陂长安分配722套，萝岗大塱村已分房超600套，暹岗旧改项目一二期共4216套......值得关注的是，黄埔线坑村的回迁房近期领证了，是黄埔*个拿国土证的回迁房，这意味着，村民们在缴纳完土地出让金后，就能上市流通了。黄埔旧改之所以能加速前行，与区政府、房企、村民等多方努力有很大的关系。尤其是区政府，关于旧改，不管是审批流程，还是筹建方案等方面，一直在做各种尝试。2022年6月，黄埔区城市更新局召开“实施信任筹建方案，加快安置房建设”专题会议。在会上，确定了“分区分类分步、平稳有序推进”的城市更新的总体思路，不断优化旧改流程、提高旧改水平。同时，在区城市更新局召开的项目实施方案审批推进督办会上，提出疏通城市更新项目数据确认、上会审议、方案批复等关键环节的堵点卡点，确保高质量完成全年各项任务目标。针对改造意愿、实施方案等事项的表决比例，由原来的到会人数需达半数以上、成员代表大会到会代表2/3以上通过，统统改成80%的比例，删繁就简，为旧改提速。此外，还组织设立区城市更新专家咨询委员会，引入城市更新、社会治理、产业发展、规划管理、法律、历史文化保护等方面专家参与城市更新工作重大决策过程。黄埔还在积极探索“双限房”、限制回迁房交易以稳定房价。“双限房”，即限销售对象、限房价，须按照该项目融资区住宅一年内网签成交均价下浮不低于10%的价格向符合购买资格条件的人才销售，总建筑面积不低于融资区住宅总建筑面积5%。正是区政府不断做多种探索、尝试、修正，才能让黄埔旧改走在广州各区前列。有的旧改项目面临村民对控规不满的问题，典型代表是南湾旧改项目。按照*新控规，南湾旧村改造总建设量由56.45万m²调整*147.47万m²，容积率由原来的1.5增加*4.6-5.3，部分村民不能接受，并发起诉求书。*后经过多方沟通，*终解决问题，南湾股东代表表决率更高达100%。雪松退出何棠下旧改、时代退出金坑村银岭片区、开龙退出夏园村、宝能退出枫下村，恒大也在被传或退出沧联村旧改。这些被抛弃的旧改项目，接手或合作房企，几乎变更为“国家队”企业。何棠下村、金坑村银岭片区、枫下村，皆由科学城集团接手，夏园村由广州开发区投资集团接手，庙头村由广州城投加入与恒大共同操刀。也有个别项目，因房企资金问题，出现拆到一半停工以及停发补偿款等现象。说句实话，在旧改之路上，难免会遇到各种挫折，不过道路虽曲折前途却光明，相信在新的一年，黄埔旧改一定会走的更快、更稳。
来源:广州房产之家
