前有南湾村，后有华甫-荷村村民对回迁房公摊问题提出“抗议”。
近日，位于黄埔的刘村社区（华一社、华二社、荷村），即华甫-荷村，旧改终于迎来新进展，开展户型意愿申报工作。
村民根据各自分配的回迁安置面积，选择复建安置房的户型及套数，填写《旧村改造项目复建安置房户型意向申报表(华甫/荷村)》。
华甫-荷村改造效果图（*终以官方发布为准）
早在2020年7月，该旧改项目就已开展了*次户型意愿征集。
现综合考虑*次户型意愿征询的结果、意见及控高降容等规划设计要求，对户型设计进行了调整。
但从村民的反应来看，他们对新户型并不“满意”。
下面是部分调整过后的复建户型：
建面约55m²一房一卫，得房率约70%
建面约79m²两房一卫，得房率约80%
建面约95m²三房两卫，得房率约80%
建面约120m²三房两卫，得房率约80%
建面约180m²五房三卫，得房率约80%
这么一看，与其他旧改项目，甚*普通在售楼盘，并没有什么不同，都是较为常规的户型。他们普遍认为，原来自己的私宅能做到100%得房率0公摊，未来旧改后，计上公摊“亏”了。这种情况，与之前的南湾村情况类似，其工作房企升龙随机展开实施方案宣讲会解答村民疑问。公摊高、楼距密，不代表居住体验差。可以公摊的地方，包括*层门厅、楼梯间、电梯井、水电管道井、屋顶机房等。复建房公摊率计算方式与广州市商品房的计算标准完全一样，并非想做多低就多低，需满足国家消防疏散等强制要求。据升龙方消息，在宣讲会后，大部分村民已对实施方案表示理解和支持，实施方案也100%通过了全员股东代表表决。就目前来看，想要实现旧改前的“0公摊”基本不可能。但换个角度想，旧改后能搬进统一管理的小区，居住体验跃级提升，出租方面，项目也提供了一房一卫的小户型，整体来看生活水平还是有保障的。
华甫-荷村改造效果图（*终以官方发布为准）2017年10月，华甫村完成改造意向表决，同意率达到93.55%；荷村于2018年5月完成改造意向表决，同意进行改造。其后在2019年5月公布了补偿安置方案编制，并开始进行村民民主表决。补偿方案显示，*高补偿四层，不足、超出按1500元/m²购买差额或损失补偿；弃产补偿为1.15万元/m²，还包括临迁费每月30元/m²、签约奖励金2万元、搬迁奖励2万元、车位奖励一个（回迁安置建面120平方米及以上）。随后于2019年11月左右，华甫荷村旧改启动了动拆工作。2021年8月，星河地产正式完成转正。在华甫荷村旧村改造项目合作企业招选表决大会上，经过82个代表现场投票，其以*竞选企业的身份获得100%全票通过。
按照规划，华甫荷村旧改面积0.38平方公里，定位商住主导更新，将打造为居住、商业、产业、生活配套等多项功能的复合型城市综合体，融入广深科技创新走廊。整体来看，进展速度不错。对于这个项目，你有什么看法？
来源:广州房产之家
