想在天河找低密湖居、家里有娃看重优质教育，或是在珠江新城、金融城通勤的改善家庭，越秀观樾可以重点关注。
近期项目动作频频，不仅推出国企贴息计划，高净值客户至高能享54万补贴，还叠加限时97折、赠送10万品牌家电礼包和3年物业费的年终福利，更关键的是，配建的24班小学已正式纳入天河外国语教育集团办学，2025年秋季已顺利开学。
项目坐落于天河智谷核心区悦景路，区位衔接天河智慧城与金融城，通勤优势很突出。实测步行15分钟可达地铁21号线大观南路站，3站到天河公园、4站直达金融城，早高峰7站就能到珠江新城，不用绕路换乘。
自驾更方便，依托5横4纵交通路网，经悦景路（已扩宽为双向四车道）衔接广园快速、大观南路等主干道，20分钟内可通达琶洲、鱼珠等核心CBD，未来规划的地铁19号线还将在周边设站，出行会更便捷。
生活配套的兑现力让人省心，尤其是教育资源堪称硬实力。除了已开学的天外合作小学，项目还配建15班幼儿园，周边3公里内还有贝赛思、爱莎等国际学校，以及缦云配建的九年一贯制天外附中，从幼儿园到中学能实现全龄段教育覆盖。
商业方面，小区自带约1万㎡滨湖商业体，已有精品超市、多元餐饮等业态意向签约，步行范围内就能满足日常采购；3公里内还有优托邦、万科广场、美林天地等成熟商圈，休闲购物选择丰富。
医疗与生态更是加分项，2公里内有中山六院、暨大附一院等三甲医院，规划中的国际妇女儿童医院也在推进中；
社区内坐拥5.3万㎡日月双湖和1.9公里湖岸线，周边环绕243万方原生山体公园，绿化率达35%，平时散步、遛娃都有天然氧吧。
目前在售户型覆盖125-252㎡全四房，均为2梯2户纯板楼设计，得房率介于100%-110%之间，空间实用性拉满。
主力户型包括140㎡四房三卫，双套房设计+独梯入户，部分房源能直瞰湖景；
142㎡、164㎡明星户型，LDKG一体化布局，收纳空间充足，总价1040万起就能入手；
190㎡四房三卫更亮眼，四开间朝南搭配9.4米观景阳台，主卧带270°环幕飘窗，超43㎡的大空间住着格外舒展；
252㎡4+1房为单边位设计，全套房配置还预留保姆间，超百平方厅+60米景观面，能同时兼顾观湖与赏园。所有户型都带全屋智能家居系统，精装交付，均价约6.8-8.8万元/㎡，总价980万起即可上车。
综上所述，越秀观樾低密湖居舒适度高、教育配套靠谱、配套兑现力强，户型适配各类改善需求，适合看重天河学籍、居住品质和通勤效率的家庭，是天河改善置业的稳妥之选。
