如果你悄悄查看一份楼市榜单，会发现在top3这样显赫的位置上，出现了一位不寻常的面孔，它便是——广州地铁地产。
根据克而瑞发布的1~11月广州房企销售金额数据，广州地铁地产以238.23亿全口径金额，将探花这一头衔稳稳收入囊中。
广州地铁在房地产领域显然不是“新手”，除了早年开发了贵贤上品、悦江上品等楼盘之外，近两年，更疯狂参与了TOD的开发建设，比如琶洲南TOD、星樾TOD等。
很多人在想，广州地铁亲自下场，独立开发TOD，会带来怎么样的体验？
毕竟TOD的*是轨道，而广州地铁，是全国优秀的地铁建造和运营者，这样一个企业，对轨道和人居的结合，会不会有独到之处？
就在昨天，由广州地铁一力打造的*个TOD项目——云城上品终于揭开面纱，售楼处、样板房全新开放。
实地考察的机会，终于来了。
很大胆！交出实景售楼处+实景板房
在揭秘之前，先抛一个问题，*次开放，大部分项目会采用什么形式来展示呢？答案是临时售楼处+异地板房。
而一早奔赴到云城上品现场的发现，好家伙，广州地铁也太实在了，直接甩出了实景售楼处+实景园林+实景样板房，一口气就是三张王牌。
不敢想！73㎡四房，厨房还能放双门冰箱
对于产品，此前做过报道，地铁拿出的是针对年轻人的*设计。
提及一个数字：73㎡，你能想到这是怎样的一个空间？
一个两房或者是一套小三房，这是市场上大多数同面积段房源拿出的设计。
而广州地铁，拿出的是一套真四房。
先不要急着怀疑这个户型的尺度。
通过一个模拟思维空间，来感受一下：
主卧次卧尺度分明，客厅、厨房、阳台也给到了足够品质的尺度
一个是U型厨房，并且是一个能放下双开门冰箱的厨房，是不是足够逆天？不要说73平，多少90多方的户型，厨房也只能屈于单门冰箱的设计。
|建面约73㎡四房厨房板房实拍图
另外一个则是可变性。
年轻人如果不需要4个房间，可以推倒客厅与卧室的非承重墙，扩大客厅空间。
|建面约73㎡四房客厅板房实拍图
另外一个多功能房，也是由阳台改造而来，只需花上一半空间的钱，便能收获一个书房、玩具房或者儿童房。
洗手间进行了三分离的设计，从容化解洗漱高峰期的尴尬。
88㎡四房在设计上自然更加游刃有余。
上述建模户型*演绎什么叫做通透。
客厅+3个卧室，四开间朝南，冬日暖阳沐浴，夏日清风送爽说，在后疫情时代，也更能守护全家健康。
+1空间可以改造为西厨，喜欢烘焙和手冲咖啡的年轻人，在家里轻松多了一处精神愉悦的场所。
|建面约88㎡四房客厅板房实拍图
卧室的衣柜，由飘窗改造而来，不占用多余的空间，进而延展了主卧的尺度。
而105㎡四房，则是奢阔的代表了。
这样的奢阔感，从你踏入玄关即能充分感受。
餐客厅一体，连通大阳台，而大阳台又将客厅与卧室串联，空间一气呵成。
而阳台开间宽*6.8米，窗外就是*园林，让延绵的绿意在眼前铺开，又或者放置一张躺椅感受云卷云舒。
｜建面约105㎡四房霸气阳台板房实拍图
对了，客厅与卧室也是可以打通的，连成霸气横厅，客厅开间径直拉到6.8米，将气派进行到底，圣诞节来了，邀请朋友开个Party？又或者将墙换成推拉门，打造一个品酒区或者摆一架钢琴，格调感爆棚。
｜建面约105㎡四房客厅板房实拍图
*后，透露一个数字，所有户型的使用率接近100%，这也是为什么，105㎡的四房，空间上足以媲美130㎡的大四房。
另外，再分享一组数据：
中指院统计：2022年，天河、荔湾、越秀、海珠、白云，五个*区四房的平均成交面积是143㎡，均价为6.9万/平，总价将近千万。
在云城上品，*小只需要73㎡就能拥有一套四房，因为面积的控制，成本自然也就降了下来，*于省下多少钱，我们先按下不表。
无缝连接！出地铁，坐电梯*
｜地铁出行归家场景示意
下楼幼儿园，广铁一中在旁
｜广铁一中白云校区实拍图
而2022年，广铁一中白云校区，*届毕业生总平均分就高达636分，位列白云区公办学校NO.1，其中700分以上学生达110人，占比1/3。（学校地段划分请以每年教育局 口径为准）
1公里范围内，还有多所小学，上学不需要开车，甚*不需要校巴，即使是老人接送，也大可放心。
｜项目周边商圈示意图
| 项目效果图
了解到，项目吹风单价4万/平，12月*开将抛出34800元/平的劲爆价，一套四房，总价*低只需255万起，只需白云一套四房均价的1/4，*期只需13万起，够不够友好！
