悄悄地，琶洲南TOD二期拿证了！
听说即将推出2栋，年底还有望推出14-16栋。
豁！这下大户型、小户型都凑齐了，琶洲南TOD的“补仓”，无疑是令人兴奋的。
毕竟，琶洲南TOD出道即*，一期*开一周*。
冷静了几个月，二期一传又涌现了超500组买家，验资500万就为了看PPT。
今年，广州在售的*奢宅百花争艳，为什么只有琶洲南TOD能屡屡吸引关注？
“用户共创”生活方式
用互联网思维打造未来30年场景
如果一定要给这个“顶流”贴上标签，*绕不过这个创新概念：CBD+TOD
琶洲CBD*的TOD综合体
琶洲南TOD一面市就成“顶流”，一个重要的原因，是踏准了时机。
眼下的琶洲，风华正茂。
无论经济规模、企业量级、发展速度还是未来价值，琶洲都在书写广州的新历史。
短短几年，琶洲已吸引了阿里巴巴、国美、复星等30多家科技巨头企业，成为数字科技产业聚集地，密集程度堪比北京中关村。
如日中天的琶洲，规划了港澳码头+4隧道（来源：广州海珠发布），将形成广州联系大湾区的产业集核，与大学城、金融城等产业区连轴发展。
沿江的总部写字楼蓄势待发，大CBD格局徐徐铺开。
可惜的是，琶洲的一手住宅已经连续6年零供应，更别说有住宅供应的*综合体（来源：中指院）。
琶洲南TOD的亮相，一举改变了CBD无超*综合体的局面，成为CBD+TOD全国范本。
其次，琶洲南TOD的走红不仅是恰逢“天时”，更是越秀地产的一次“厚积薄发”。
在过往的十年中，越秀已经积累了足够多的产品经验。这一次，终于在琶洲南TOD华丽绽放。
从设计蓝图的阶段，琶洲南TOD就在思考：什么样的房子是*买家热爱的？
为了解决这个问题，他们开启了一次“用户共创”计划。
琶洲南TOD找到了36位用户，组成*特别的“共创”设计师。
他们都各有“来头”，有的是有西化审美的狠拼二代、有的是太太圈中的掌舵人、有的是返璞归真的富贵闲人...
琶洲南TOD针对他们在不同生活场景下的本真需求，一遍一遍地调整、迭代。
比如，琶洲南获取到太太们的需求后，在一代产品的基础上增加了家政间，优化了整个空间动线。*终，形成了符合城市精英的生活习惯、家庭形态的精准方案。
CBD中的“奢侈品”公园
在这套集合了巧思的“共创”方案中，琶洲南TOD要呈现给买家怎么样的生活？
答案是：它突破了CBD紧凑、密集的生活环境，开创性地打造一个*未来30年的国际滨水住区。
对CBD里居住的*人士而言，自然和宁静不再是生活的点缀，而是成为一种必需品。
这也是为什么像珠江公园旁的颐德公馆、凯旋新世界...这些豪宅能售价达20-30万/㎡，位居广州豪宅*档，皆因“窗前那一抹浓荫”。
琶洲南TOD的业主，则直接住在成片的公园里。
为了保留生态绿植，越秀邀请了全球**的景观设计公司——美国SWA亲自设计，对珠江、CBD与自然的和谐共处赋予足够用心。
除此之外，项目还对标美国曼哈顿的高线公园，复刻出高线公园式的开放式园林商业街。
高线公园整体抬高约9米，与繁忙的公共区域存在高低差，将业主的邻里空间和底下的街区商业区隔开，形成一道具有圈层感的屏障。
当业主走出家门，可在高线公园品一杯咖啡，享受一段悠闲时光；也可在滨河公园漫步，享受和海珠湿地公园同样的生态...
那我们说回*，大家比较关注的二期的货源情况，TOD选房指南也给大家安排上。
东区11栋，12、13栋的126，143，225方
这三栋楼位处盖板上，所以层高只有19层，相对低密，总货量不到200套。需要划*的是，琶洲南TOD面积*小、总价*低的126平单位会亮相，不用想，到时肯定是要抢的
西区3、4栋的275，310方
两梯两户设计，41层高，货量共计76套，高层可以看双江（黄埔涌、珠江）
其中，142平这个面积段有01、02两种设计：
1号户型，进门为书房， 厨房为U型厨房，带岛台设计，餐厅连接飘窗，客厅直面阳台，呈现L型观景面，主套带有独立卫浴空间以及衣帽间。
和一期约142平01户型相比，这个户型缩减了阳台、玄关、过道、客卫的面积，调整了书房与客卫的布局。
2号户型，进门为小型玄关，然后是三分离卫浴空间，U型厨房配置了岛台，可以打造餐厨一体化空间，这个户型飘窗位很多，使用率高，也做到动静分离。
二期与一期里推出的约142平02户型相比，玄关空间会多一些，阳台会阔绰一些，两者的厨房和餐厅位置不同，客卧的分布也不一样。二期的动静分区明显一点，它将其中一个灵动空间划分到玄关旁，如果作为客房，可以保证主人的私密性。
这个户型*大的亮点就是做了动线的区分，厨房餐厅形成单独洄游动线，客厅形成单独的生活动线，双阳台的设计实现南北对流。不过客卫面积偏小，而且还是暗卫，预计未来可能会有一定的调整。
据说*新的126平单位是三房。但我用上了全身解数也没拿到*新户型图，各位可参考早期版本：
如果比较喜欢看*景观的话，可以先留意15-16栋，如果喜欢小高层的话可以密切留意14栋。
考虑琶洲南TOD小户型供应不多，推完这一批就基本到尾声了，我预计中高层的户型应该会很抢手，建议还是备好钱吧。
*于价格方面，我们可以参考*期选房时的价格区间。
当时琶洲南TOD200平以上的户型，单价已经到了12-14万/平，当时的去化表现还不错，2栋是*产品，朝向不错，楼距、视野都比较宽敞，我预估价格可能有涨幅。
鉴于近期出台了备案价可以上浮的政策，我预计小户型的单价将会有一定的提升，不排除这次的小户型价格会超过11万/平。
不知道你又怎么看呢？
