“今年年初就已经开了展厅、户型也出了，项目都差不多封顶了，就是迟迟不开盘...”
*近，群里有好几位新塘买家表示，看不懂振业学府里这推货策略。
通常来说，一个项目从拿地起，以正常的开发速度，工程进度在一年时间内足以达到预售条件。
去年4月，*批集中供地中，深振业为了在新塘抢地（即振业学府里），经历了79次竞价。
*终超40%溢价率拍下，折合楼面价1.5万/平。
彼时，新塘还在“坐2冲3”，开发商都比较有盼头。
今年，一路之隔的路劲·星棠，*低价约1.88万/平，远洋天成约1.9万/平，年中甚*出现1.7万+/平的特惠价。
来源：中介
振业学府里一旦入市，就要面对周边楼盘的“价格打压”，还不如直接“躺平”。
这样一躺，就躺了大半年。
那么多项目迟迟开不了盘，其实是有难言之隐的。
2020-2021年，不少房企兴冲冲地拿地，增城成功出让的涉宅用地就接近50宗。（来源：中指院）
目前，部分项目也已隐隐察觉到：这些地有点“烫手”。
一方面，楼面价过高，入市后利润少，算不过账。
从拿地时机上看，这些项目多集中在去年四月拿地，当时正值楼市高峰。
可惜，一旦遇到市场退潮，这些高峰拿地的项目利润就岌岌可危。
比如朱村地价“纪录保持者”徐福上坤云境风华，年初就传出入市消息。
怎料，今年朱村的新盘价格一个比一个低，“刺客”水木芳华的开盘价甚*比云境风华的楼面价只高了2000元/平左右。
目前整个项目已处于停工状态，包括销售、施工等环节都停滞，暂且不对外开放。
另一方面，竞争压力大，客户基数撑不起推盘节奏。
去年*批集中供地中，有不少房企扎堆选择了准入门槛较低的板块，像朱村、荔城。
增城鸟瞰图
谁料，当初这些豪爽入局的项目，还没有搭上楼市顺风车，市场就开始下行。
如今，工程进度早就符合申领预售证的条件，但由于竞争压力大，对市场预判不乐观，在入市时机上还存在疑虑。
比如珠江博悦庭，楼市君早在去年10月就已经到项目售楼部参观，当时项目方预计2021年12月中开盘，*今还没有消息。
这种被动等待，对房企来说也很焦虑，毕竟只有资金流动起来，才能活下去。
于是，有项目另辟蹊径。
有一种励志，叫激情拿地，然后含泪退出。
去年4月，融创花了大价钱拿下增城2宗地。目前，这两宗地已经看不见融创的影子。
一宗是，融创与厦门国贸合作的国贸融创学府壹号（增城荔湖街地块），从今年3月30日开始，融创彻底退出该楼盘，目前项目也已更名。
另外一宗，是增城中新板块的金地云上（原融创金地商置御潮府）。4月1日开始，融创已彻底退出项目，由金地商置独自开发，今年7月已开盘。
另外一种努力，叫“抢不过，就加入”。
去年，金地拿下了增城中新镇地块，随后引入景业名邦，一起合作开发项目，命名为金地景业格林水岸。
不过，这段雾水情缘还没开始就结束了。
今年9月，项目还没开盘，景业名邦先以“降低进一步亏损的风险”为由，在亏损接近1.2亿的情况下退出项目。
金地格林水岸人气图对房企而言，目前形势下选择联合开发既分散风险，又*互补，要是傍上“大腿”，更利于打开市场。
当然，也有项目在咬紧牙关，认认真真卖。
目前，顺风顺水建设、按节点开盘的项目也不少，但增城部分新盘的去化率，依然不咋乐观。
据中原数据，增城新塘的某盘9月底开盘，但*日销售去化率只有19%。隔壁某盘，加推去化率只有13%。
来源：广州中原研究发展部即使是十一节假日期间，低迷程度也没有明显改善，有盘推100多套，只卖出10多套，板块整体去化率*低只有11%。
你说尴尬不尴尬？
这并非说这些项目有多拉胯，更多的原因，还是*近增城的市场不被看好，房子都不太卖得动。
讲真，增城项目的营销总，压力有多大，肉眼可见！
自己拿的地，含泪也要卖啊......
