大平层究竟好卖还是难卖？这两年来可谓众说纷纭。
自去年海珠天珺热销之后，叠加三胎政策影响，一大波开发商开始涌入大平层阵营。
俗话说得好：“三个和尚没水喝”，2018年还是4人抢一套的大平层，4年后，市场已悄然改变。
不知道各位发现没，就算你不买大平层，这几年也能深刻感受到市场的变化。
比如，在2018年，龙湖天奕、西关海等大平层一只手就能数的完，然而现在市场上已多到认不清名字。
不信？来看一组数据：
2018年，随着云山豪宅——龙湖天奕的面世，广州大平层（160平及以上户型）市场开始进入“青春期”。
当时主城六区内，主要供应（年供应超30套）楼盘不过9个，即便加上零散的供应，一年也仅1016套。
2018年主城六区大平层供应主力项目一览 | |
| 项目 | 供应套数 |
| 中信西关海 | 372 |
| *开龙湖天奕 | 198 |
| 珠江金茂府 | 196 |
| 悦江上品苑 | 162 |
| 振业天颂花园 | 88 |
| 云山锦绣家园 | 66 |
| 华发*公园 | 37 |
| 招商雍华府 | 37 |
| 珠江岭南苑 | 36 |
| 注：供应数据仅供参考，以实际情况为准 | |
而当年成交却达到惊人的3518套，供求比达0.28，几乎4人抢一套。
即便龙湖天奕楼面价达4.5万/平，销售均价从8万/平起，后期依然取得了较为不错的成绩。
反观眼下，大平层已从当初的*到了遍地开花的程度。
今年主城六区内，主要供应（年供应超30套）大平层的楼盘已达20个，加起来供应量超2500套，是2017年的2.2倍之多。
而供求比则达到惊人的2.1，是2018年的7.5倍，换句话来说，一套大平层*少需要2位客户看过才有可能成交。
2022年主城六区大平层供应主力项目一览 | |||
| 项目 | 供应套数 | 项目 | 供应套数 |
| 广州幸福湾 | 294 | 中铁建信达花语天宸 | 66 |
| 琶洲南TOD | 277 | 保利湖光悦色 | 65 |
| 合景臻颐府 | 266 | 合生缦云 | 60 |
| 侨鑫保利汇景台 | 248 | 大壮名城 | 60 |
| 星河江缦 | 225 | 保利天汇 | 58 |
| 中海保利朗阅 | 178 | 粤海云港城 | 50 |
| 招商保利海珠天珺 | 140 | 振业天成 | 48 |
| 广州滨江上都 | 122 | 中洲紫轩 | 36 |
| 富力富云山 | 118 | 越秀联投知识城·居山涧 | 35 |
| 中海映澜台 | 108 | 越秀天悦金沙 | 32 |
| 注：供应数据仅供参考，以项目方实际情况为准 | |||
肉眼可见的扎堆供应，也标志着大平层市场逐渐步入“成熟期”。
并且，未来楼面价Top10的项目中，除了已面世的3家外，其余在售和将售的都是大平层，竞争将更加激烈。
当持续新增的高额供应，叠加明显的买方市场，这也直接导致大平层市场的深度分化与互相倾轧。
所以，我们能在今年看到这样的奇景。
一边是，琶洲南TOD、粤海云港城、招商保利海珠天珺等一众占据*CBD和山水资源大平层的热销；
另一边销售惨淡的项目，多集中在荔湾、天河等非*板块，去化集中在15-19%左右。
广州部分含大平层项目网签情况 | ||||
| 区域 | 项目 | 网签套数 | 未售套数 | 项目整体去化 |
| 海珠 | 招商保利海珠天珺 | 150 | 78 | 65% |
| 琶洲南TOD | 253 | 35 | 87% | |
| 白云 | 粤海云港城 | 116 | 146 | 44% |
| 注：网签数据仅供参考，以实际成交情况为准 | ||||
要知道，令客户真正倾心的是*的资源，城景、江景、公园景，大平层不止于“大”，更制于“城市之巅”。
这也很好理解，为何琶洲南TOD能够热销*此，因为其不仅有江景，还占据的是琶洲经开区*地段，未来这里将禁止商业房地产开发，价值常在常新。
反观五山板块某盘，位于区域边缘地带，先天三不沾的土地条件也注定其的命运不会太好。
2、摘得高价地后，是否能面对庞大的资金压力，做好产品。
白鹅潭航拍
广州航拍
综上所述，认为，现下已步入“成熟期”的大平层市场，留给开发商的红利已然不多了。
而未来开发商做决策，也应当贴近市场主体，尽量避免盲从热潮。
*于买家也是如此，盯准符合以上条件的大平层资产，才有可能平稳的穿越历史周期。
