海珠实在是江景地块的供应大户，这不，又有一块。

近日，市规划局公布了海珠一块宅地规划条件，预计2年内进入大家的视野。

一看，用地位置滨江西路256号？走！实探去！

市规划局文件截图

30米临江小地块，密度偏高

北向望江，南向望破旧房

出发之前还是要先了解一下文件中的地块基础信息。

该地块总占地4717平，其中还包含了630平的配建公共厕所、物业管理处和文化活动站，属于是小小的弹丸之地。

而其计容建面19450平，容积率6，估计以后会规划建2栋楼，而且居住密度还是挺高的。

来源：市规划局

来到现场发现，这里优点和缺点都挺明显的。

地块就在海珠桥和解放桥中间，算是海珠传统老城区地段。

商业配套自然不用说，距离2号线市二宫站也才700米，老城区的配套是不用担心的啦。

景观方面，这里隔江对望星寰国际商业*和海珠广场*，简直是享尽了珠江前航道30公里的滨江景观。

关键是这个江景，只有约30米的临江距离。

但按照《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划》要求：建设楼栋有多高，水域退让就要有多远。

所以具体还是要看开发商怎么规划。

广州楼市发布摄，具体范围以政府公布为准

但是，另一个角度看，就会发现这里真的是“老城”区。

这里周边的小区楼龄大多超过30年了，走在附近的街道上，一股老城区的气息扑面而来。

对比远处的高楼大厦，这里多多少少透露出一丝城中村的感觉。

地块周边航拍

而且这里紧挨着解放桥，入口就在地块门口，或许会有一定噪音影响。

地块周边航拍

就这个老城区*位置，又有一线江景资源，这个地块的价值已经可想而知了。

而且这应该是滨江西目前*一块江景地了。

今年第三批土拍，海珠区洛溪桥西侧地块拍出4.3万/平的成交楼面价。

能联想到，滨江西路地块真出让的话，它的成交楼面价肯定不会低。

被遗忘的滨江西

终于被想起来了

其实对比一下就会发现，滨江西和滨江中有一道很明显的分界线。

滨江中、滨江东那是琼楼玉宇汇聚，大家美其名曰广州第二代豪宅区，二手房价大多都5.5万/平起步。

而滨江西铺满了破旧老房，二手房价2字头，而且还没有放盘，像一个被遗忘的孩子。

但其实这里还有一个别称，叫做海珠桥南广场项目，它是有规划的。

当时规划旧改范围超30万平，作为广州传统*线的河南延伸段，沿江布置文化活动*、影剧院、图书馆等公共建筑。

而且还规划了产业发展，当时规划保留并提升江南西的婚纱产业，沿江南大道两侧规划商业步行街，和商业综合体、婚庆广场等，扩大婚庆文化产业空间。

当时的规划方案可谓是诚意满满，画了一个大大的“饼”。

但是进度实在难以让人满意。

在2002年，海珠桥南广场项目就已经规划方案的审定，不过后来杳无音讯。

到了2008年，海珠区规划局就《海珠桥南广场地区旧城改造规划方案》进行意见征询，不过后来杳无音讯。

直到2022年，区政府公布的《海珠区2022年政府工作报告》又提了一下这个片区。

这么算下来，滨江西已经躺平20年了。

连附近的居民都已经沉不住气，直接向区规划局留言询问改造计划的进度。

而官方给出的答复是：正在开展规划方案，片区改造模式待定。

领导留言板截图

海珠桥南广场规划方案出炉后，也会直接利好滨江西路256号地块！

不过目前这块地还没有正式挂牌，*于时间嘛，大家拭目以待吧。

你看好这块地吗？欢迎评论区留言。

来源:广州房产之家