近日，黄埔限价再松动的消息传得沸沸扬扬。

有消息称：黄埔新房备案价调整范围从之前上下的6%，调整*上浮不超过10%，下浮不超过20%。

抱着疑问，楼市君顺便问了一圈业内好友，发现网传不仅属实，且9月黄埔已执行该政策，但存在一定附加条件......

网传：黄埔备案价上下调整空间扩大

9月新办预售证开发商称已执行

看起来调整很复杂，其实很好理解。

就以近期公示备案价的科城山庄为例，其新加推的C26、C30栋核定均价在50224元/平。

按照网传调整来看，该项目*优户型，可以调整*5.5万/平左右；而低矮或者天地楼层，*多可下调*4万/平，只要保证整栋楼核定均价不变即可。

粗看下，感觉有些站不住脚，但结合近期多盘联手宣布涨价来看，也不是没有可能。

为了验证传言的真实性，楼市君便开始向各方打听。

关于这一次网传政策，黄埔开发商向楼市君表示略有耳闻，但只有新办预售证的楼栋才可以享受该政策。

聊天截图

还有刚刚办理预售证的黄埔开发商向楼市君直言，的确已执行，并补全了相关限制。

聊天截图

之后还询问了几位项目高管，大都表示已经收到风了。

在整合了信息后，理出了此次黄埔限价调整细则的*内容：

1、在备案价均价保持不变基础上，可以上浮10%，下浮20%，确定*高价及*低价进行备案；

2、*高备案价不得超过区域*高限价；

3、房屋成功出售后的实际成交价，不得低于备案价均价10%，否则无法进行网签。

粗看下来，备案价的确有一定程度的放松；但你仔细琢磨就能发现，其实“房住不炒”的*逻辑没变，只是优化了政策，将定价空间还给了市场。

对开发商而言，此举让他们有了更多的定价权，可以根据优劣灵活设置价格，避免价格错配的情况产生，也有利于项目自身去化。

而对购房者来说，如此调整之下，楼盘具体的涨跌表现，能看出楼盘真正的底层价值是否牢固，作为选筹标准之一。

毕竟，在目前的市场环境下，不是说限价调整，房价就会大变动的，还得看购房者买不买账。

广州市场利好政策频现

备案价调整亦是大势所趋

事实上，从近期市场表现来看，黄埔限价调整并不会显得突兀。

*先，*直观的表现，就是房贷利率的持续下降，以及放款速度的加快。

目前，已有9家主流银行*套利率降*4.3%，购房成本大大减少；并且，银行贷款放款速度大大提升，甚*承诺审批半天、一周放款。

其次，广州各大银行之前严查的*付来源核查也开始逐渐放松。

据悉，包括工行、民生、光大、招行*付核查有所放松，均只需要提供个人半年流水记录，光大、民生银行无需提供父母与子女的关系证明。

*后，在地方政策层面也有一定的表现。

比如，继人才落户松绑后，8月中广州人才绿卡申请条件进一步宽松，这对于买房者来说无疑也是一个利好消息。

再比如，此前部分南沙开发商、高新企业被约谈，参与商讨人才政策的事宜。

聊天截图

铺垫到现在，黄埔再对备案价做出调整，似乎已顺理成章。

来源:广州房产之家