2025 年 10 月 9 日上午 10 点，广州海珠区广州大道南 788 号二期地块网上竞价落下帷幕 —— 广州中海盛安房地产开发有限公司（竞买号牌 666）历经 7 轮竞价，最终以 9.2 亿元总价成功拿地，另一参与竞价的房企为保利（竞买号牌 688），两家企业的角逐也印证了该地块的核心价值。
从地块核心参数来看，此次出让宗地总面积 34177.93 平方米（其中出让部分 16177.91 平方米），计容建筑面积≤60191 平方米，土地用途涵盖二类居住用地（R2）、商业商务用地（B1/B2）及服务设施用地（R22）。
其中住宅部分建面 27112 平方米，若仅计算住宅部分且不含配建成本，可售楼面价约 3.4 万元 / 平方米；若叠加配建成本（按 6000 元 / 平方米测算），实际住宅楼面价大概率将突破 4 万元 / 平方米。
值得注意的是，该地块挂牌起始价为 8.6 亿元，增价幅度 1000 万元，竞买保证金分币种设定为 1.72 亿元（人民币）、1.9 亿元（港币）及 2500 万美元，拿地后因地块已基本平整，可实现 “拿地即开工”。
地块开发虽具备先天条件，但配建要求同样严苛，这也是其开发难度的核心体现。
根据出让文件，竞得人中海需承担多项配建任务：
一是建设 22748 平方米回迁安置商业商务物业（商业部分≤3412 平方米）及 6370 平方米地下空间，建成验收后无偿移交海珠区政府指定单位；
二是建设 9 班幼儿园（AH030862 地块）及中山大学附属创新谷学校（AH060922 中小学用地），需按广州相关政府令及装修标准建设，验收后移交海珠区教育局；
三是同步建设市政道路、绿地及河涌用地，竣工后无偿移交主管部门并按划拨办理用地手续。所有配建相关协议需在《国有建设用地使用权出让合同》签订后 1 个月内完成，逾期将面临出让合同解除、竞买保证金不予退还的风险，仅配建部分成本已超 2 亿元。
从区位与资源逻辑看，该地块的竞争焦点清晰：
一方面，地块紧邻保利四季和颂，若保利拿地可实现 “一二期联动开发”；
另一方面，配建的中小学紧邻中海大境，中海拿下后可补足该项目的教育资源短板，这也是两家房企均提交保证金参与竞价的核心原因。
此外，出让文件明确地块已进入规划地铁 26 号线建设控制区范围，未来交通优势将进一步凸显，周边现有 8 号线鹭江站、3 号线客村站、11 号线大塘站等轨道交通覆盖，商业、教育配套（如广东轻工职业技术大学新港校区）也相对成熟。
目前，广州大道南二期地块开发已提上日程，对于这一海珠客村板块的核心宅地，你认为其未来入市后售价将达到多少？
