广州荔湾区又有重点宅地要出让了，这次是坑口片区的一宗地块，计划在 12 月 3 日 11 点进行限时竞价，起始价 13.31 亿元，算下来起始楼面价 25231 元 /㎡，想要参与竞拍的企业，得在 12 月 2 日 17 点前把 2.66 亿元的保证金缴到位。
这块地位置很核心，就在白鹅潭商务区里面，还属于坑口城中村改造的范围，出让面积有 1.51 万平方米，计算容积率的建筑面积是 5.27 万平方米，其中大部分是住宅，有 4.97 万平方米，另外还有 3000 平方米的公服配套，未来能满足居民的基本生活需求。
从交通来看，这块地的便利性很突出，距离在建的地铁 11 号线大冲口站大概 400 米，步行几分钟就能到，等 11 号线开通后，去广州火车站、琶洲这些核心商圈会很方便。而且它和正在建设的聚龙湾太古里就隔了一条街，坐一站地铁还能到白鹅潭万象城，以后逛街购物、休闲娱乐的选择很多。周边的生活配套也比较成熟，1 公里范围内有荔湾儿童公园，平时带孩子玩很方便；
学校方面，已经有芳村小学，还有规划中的初中，孩子上学不用跑太远；
医疗资源也有保障，离荔湾区人民医院花地湾院区大约 900 米，看病就医也方便。
想要了解这块地的市场定位，看看周边近期的土地成交和新房价格就很清楚。今年 9 月的时候，国贸以 5.1 亿元的底价拿下了 2.8 公里外的石围塘地块，当时的楼面价是 21500 元 /㎡；更早之前，2024 年 6 月保利还以 7 亿元拿下了 1.6 公里处的鹤洞路地块，而且有 8.6% 的溢价，成交楼面价 27105 元 /㎡。
对比下来，这次坑口地块的起始楼面价处于合理区间，不算高也不算低。
新房方面，周边万科的两个项目均价在 4.8-5 万 /㎡，保利瑧誉的售价大概 5.5 万 /㎡，按照这个行情，要是后续竞拍溢价合理，未来这块地建成的房子，价格也会和周边保持相近的水平，不管是首套房还是改善住房需求，都有一定的吸引力。
其实坑口片区的发展潜力不止于此，它还在粤港澳大湾区广佛极点的核心区，是珠江沿岸高质量发展带的重要节点，而且已经被纳入广州的城市更新和城中村改造专项规划。
整个坑口城中村改造的一级开发总投资达到 316 亿元，还拿到了国家开发银行、农业发展银行 186 亿元的专项借款支持，由珠江实业集团旗下的公司负责实施，去年 11 月安置地块已经动工了，意味着片区改造已经进入实际建设阶段，后续配套会越来越完善。
按照规划，坑口片区会围绕 “江河织城、共享雨林” 的理念来打造，依托地铁 11 号线和广佛线的双轨优势，建 “超级产业中心 + 生活性商贸配套”，以后不仅能住得舒服，还能就近享受产业和商业资源。
比如聚龙湾太古里建成后，会和这块地形成商业联动，片区还会新增绿地和教育用地，进一步提升居住的生态环境和教育资源，目标是成为广佛之间的科创消费新引擎、湾区活力公园城。
这次地块竞拍，预计会吸引不少品牌房企关注，尤其是国企和稳健的民企，毕竟周边已经有保利、万科这些房企的项目，而且这次还要配建 3000 平方米的公服设施，对开发商的综合开发能力有一定要求，如果能有头部房企拿下，大概率会进一步提升片区的居住品质。
从更大的层面来看，这块地的成功出让，能加速坑口片区的土地整理，为后续 152 公顷改造范围内的产业用地、教育医疗配套落地提供资金支持，帮助荔湾这个老城区焕发新活力，也能为广佛同城化提供更多可参考的经验。
接下来就等 12 月 3 日的竞价结果了，这块地不仅是土地市场的一次重点交易，更像是观察广州西部核心区城市更新的一个窗口。随着白鹅潭商务区规划的逐步落地，坑口片区会从以前的城中村，慢慢变成集总部经济、科技创新、品质居住于一体的现代化社区，未来的发展值得期待。
