近期，番禺莲花湾板块的保利领秀海推出二期新规户型，同时一期持续有现楼在售，既有 “早收楼早享受” 的现房选择，也有适配小预算群体的新品，让不少关注番禺刚需盘的购房者多了份留意。
作为保利在该板块的成熟项目，保利领秀海位于番禺利丰大道 33 号，整体容积率和绿化率保持在刚需友好的水平，社区里规划了滨海公园、假日泳池和儿童活动区，日常休闲有不少去处。
项目由保利开发，搭配专属物业服务，目前一期房源已经是现楼状态，实体楼和社区环境都能实地探访，二期则预计 2026 至 2027 年收楼，不同需求的购房者都能找到适配的选择。
户型选择上，保利领秀海当前在售的产品覆盖 63㎡到 143㎡，从刚需上车到改善入门都有涉及。
最小的 63㎡三房两厅一卫，实用率最高能到 107%，三开间加起来有 9 米的采光面，空间通透不压抑，很适合预算有限的年轻购房者。
74㎡三房 1.5 卫是之前的热门户型，总价在 140-150 万之间，灵活性高，日常洗漱不用排队，三口之家居住刚好。
新推出的 78㎡三房两厅两卫做了四开间朝南设计，南向采光面超过 11 米，还能 270 度采光，站在阳台就能望见园景。
82㎡三房两卫是片区少见的小户横厅户型，南北对流，同样有四开间超 11 米的采光优势，部分房源能同时看到海景和园景，对于喜欢开阔视野的购房者来说很合适。
84㎡三房两卫总价 155-175 万，是经典的实用款，适合有轻微改善需求的家庭；
88㎡三房两卫在布局上做了升级，空间利用率更优。94㎡三房两卫偏向享受型，每个房间的空间都更宽敞；
94㎡三房两厅一卫总价 185-210 万，能满足一步到位的改善需求。
更大面积的 125㎡四房两卫总价 260-280 万，是改善上车的主力户型，双阳台设计保证了通风，客厅和餐厅相连，公共区域开阔，适合三代同堂的家庭。
143㎡四房则是舒适大平层，总价 300-330 万，度假感很足，适合对空间有较高要求的购房者。所有户型都注重实用性，没有过多冗余设计，部分户型还能灵活调整空间功能。
教育配套是保利领秀海的一大亮点，项目已经引入广东仲元中学九年一贯制学校，从小学到初中的教育需求在家门口就能解决，社区里还有对应的幼教配套，业主子女入学很方便。交通方面，目前主要依赖自驾，周边有京珠高速、南沙港快速等主干道，日常出行还算顺畅，公共交通需要依靠公交接驳，不过对于自驾通勤的家庭来说影响不大。
商业上，社区自带基础的商业配套，能满足买菜、购物等日常需求，要是想逛大型商场，需要前往稍远的商圈。生态环境值得一提，项目临近滨海区域，社区内的滨海公园和泳池都是日常休闲的好去处，饭后散步或周末遛娃都很方便，不过医疗配套目前相对有限，基础就医需求能满足，大型诊疗还需前往市区医院。
综上所述，保利领秀海现楼和准现楼可选，63-143㎡户型覆盖刚需到改善，仲元中学加持教育，生态环境舒适，适合自驾通勤、注重教育和居住实用性的家庭，预算有限的刚需群体也能找到适配房源。
