近日，广州幸福湾官方更新了房源动态，明确三期 255㎡阅江新品已限量加推，同时公布了各户型剩余房源及最新价格，加上项目已是现楼交付状态，不少关注荔湾江景房的购房者开始实地探访。
作为白鹅潭 CBD 沿线的江景项目，其交通、配套与户型设计的实际情况，值得有意向的家庭深入了解。
广州幸福湾位于荔湾区东沙大道旁，坐落在珠江边，与珠江之间无市政道路阻隔，下楼就能接触江岸，整个项目拥有约 2.4 公里的江岸线，日常散步时能直接看到江景。
交通方面，目前主要依赖自驾和公交，自驾经芳村大道南接入东新高速、环城高速，20 分钟左右能到珠江新城；步行 300 米左右有公交站点，可直达滘口客运站等枢纽。
更受关注的是在建的地铁 10 号线东沙站，距离项目约 600 米，预计 2024 年底开通，未来 3 站能到芳村，换乘 1 号线、6 号线还能直达天河、海珠等区域，另外 11 号线、22 号线也在周边规划，长期来看出行会更便捷。
商业配套已经比较成熟，项目背靠广州国际健康港，这里的健康港星河可可公园已经开业，面积约 12 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐等业态，日常买菜、聚餐或周末逛街都能解决。步行 1 公里内还有社区商业，而 2 公里左右的白鹅潭万象城正在建设中，预计未来能满足更高品质的消费需求。
教育方面，项目自带 12 班公办幼儿园，目前已建成，按街道划分对口康有为纪念小学，这所学校计划 2025 年 9 月开学，周边还有华师附荔湾小学、真光实验小学等，孩子上学有多种选择。
医疗资源也能满足基本需求，3 公里内有广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院等三甲医院，日常体检或就医都比较方便。
目前广州幸福湾在售户型覆盖多种面积段，且均为现楼，能直观看到房屋实际情况。
139㎡的 3 室 2 厅 2 卫是刚需适配户型，总价 900 万起，客厅带南向阳台，采光不错，U 型厨房操作动线合理，主卧带独立卫浴，剩余房源主要在低楼层。
233㎡的 4 室 2 厅 3 卫，东向一线望江，3.4 米层高让空间不压抑，主卧配备步入式衣帽间和独立卫浴，还预留了储物间，换季衣物收纳方便，目前剩余房源集中在 10-20 层。
255㎡的 4 室 2 厅 3 卫是三期加推的新品，东南向望江，客厅开间 4.5 米，搭配弧形落地玻璃，观景视野较好，次卧面积均在 10㎡以上，适合二胎家庭，总价 1618 万起。
285㎡的 5 室 2 厅 3 卫是大户型主力，5+1 房设计可灵活改造，7 米长的观景阳台能俯瞰江景和社区园林，双主套布局兼顾私密性，独立家政间让家务收纳更整洁，剩余 6 套房源在高楼层。
335㎡的 5 室 2 厅 4 卫则适合多代同堂家庭，层高 3.6 米，主卧带 270° 飘窗，能看到三江交汇景观，全屋配备智能控制系统，精装交付包含大金中央空调、嘉格纳厨电等品牌设施，收房后添置家具即可入住。
社区内部的居住细节也比较贴心，容积率 3.6，绿化率 35%，中央园林打造了儿童游乐区、健身步道和长者休闲区，茶余饭后有活动空间。车位比 1:2.65，即使家里有两辆车也不用担心停车问题，地下车库预留了充电桩接口，适配新能源汽车需求。
社区还配备 3000㎡的星环会所，包含恒温泳池、健身房和会客厅，日常休闲或社交都很方便，物业服务由专业团队负责，物业费 6.8 元 /㎡・月，社区安保和设施维护都比较及时。
综上所述，广州幸福湾作为现楼项目，江景资源突出，交通和商业配套逐步完善，在售户型选择多，适合看重江景视野、需要成熟生活配套且预算充足的刚需及改善家庭，值得重点考虑。
