每年双 11 除了囤日用品，买新房也是个好时机！今天给大家整理了广州今年双 11 有优惠的热门新盘，覆盖天河、海珠、番禺等多个热门区域，每一个都把 “划算” 打在公屏上，刚需、改善党都能挑到心头好，快往下看～
一、天河区：核心地段，买得值！
1. 华润置地天河润府
亮点：就在地铁 21 号线天河智慧城站旁边，出门坐地铁超方便；旁边还有在建的清华附中湾区学校，以后娃上学不用愁。
优惠 & 价格：有限量的大四房可抢，还是 “准现房”—— 今年买今年就能住！可享受97折优惠，并赠送价值6万元的家电礼包，还有最高10万元的装修补贴。
2. 珠江・天河都荟二期峯荟
亮点：离地铁天河智慧城站就几百米，走路就能到；配建了公办九年一贯制学校，还是广州中学教育集团的，教育资源靠谱。
优惠 & 价格：现在买能享 98 折，还送价值 5 万的华为智能家装礼包（含全屋智能控制），再叠加最高 8 万的家电补贴！71㎡三房 310 万起，85㎡三房大概 390-420 万。
二、海珠区：近地铁、有湖景，刚需改善都适配
1. 保利・四季和颂
亮点：位置超核心！临近 3/8/10/11 号线四地铁交汇，不管去哪都方便；部分房源还能看到广州塔，视野非常不错，主打 120-140㎡的大户型，适合改善。
优惠 & 价格：要提前打电话预约，才能享内部*折扣；吹风价 8-9 万元 /㎡，具体得去现场问。
2. 越秀天悦云湖・翠湖
亮点：在白云湖数字科技城板块，离地铁 8 号线亭岗站不远，小区靠湖，环境很舒服，主打低密湖居。
优惠 & 价格：双 11 直接放价！85㎡的对流三房 260 万起，单价大概 3 万元 /㎡起，刚需上车很合适。
三、番禺区：万博 CBD 外溢，性价比拉满
1. 敏捷・万博金湖壹号
亮点：首推 1、2 栋湖景房，在家就能看湖；离万博 CBD 近，上班、逛街都方便，户型是 98-149㎡的三四房。
优惠 & 价格：认筹交 5 万能抵 15 万，还送 5 万的全屋家电礼包；按时签约再享 98 折！老业主推荐朋友买，新业主免 1 年物业费，老业主还能拿 2 万现金奖励～折后均价 4.2 万元 /㎡。
2. 星河盛世锦城三期玖璋
亮点：在番禺市桥，配建了公立学校，以后送娃上学不用过马路，实现 “目送式教育”；户型带精装，省心。
优惠 & 价格：到 11 月 15 日前，认购直接享总价 9 折！还送西门子三件套（冰箱、洗衣机、空调），再补 5 年物业费。备案均价 3.6 万元 /㎡（含精装），折后 3.24 万元 /㎡起。
四、白云区：现房、地铁盘，即买即住超安心
1. 广州城投领南府
亮点：纯现房！买了就能拿钥匙入住，不用等交房；离地铁 8 号线亭岗站近，主打 98-143㎡的三至四房，适合想尽快入住的家庭。
优惠 & 价格：双 11 有一口价特惠房，参考前期均价 3.5 万元 /㎡，特惠房单价 3 万元 /㎡起，直接省不少。
2. 中建・白云之星
亮点：在白云大道，主打 165-250㎡的花园洋房，户型大、得房率高，还配建了*商业，生活便利。
优惠 & 价格：有额外折扣，再叠加房天下专属购房返现补贴，最高能返 19 万！均价大概 5 万元 /㎡，特惠房单价 4.5 万元 /㎡起。
五、荔湾区：白鹅潭 CBD 潜力盘，还送豪装
新世界・天馥
亮点：在白鹅潭核心区，离地铁 1 号线芳村站近，以后区域发展潜力大；户型是 70-140㎡的二至四房，刚需、小改善都能选。
优惠 & 价格：限时享 98 折，还能 “清空购物车”—— 最高抵扣 6.18 万元！前 20 名成交的，还送周大福礼金券（最高 1.0888 万元）。折后 358 万起，还送 40-70 万的豪装，相当于省了装修钱！
六、黄埔区：双地铁 TOD，零公摊四房超实用
保利中央公馆
亮点：在黄埔核心位置，临近 6/21 号线双地铁 TOD，出行超方便；主打 118㎡的零公摊四房，空间利用率高，预计 2025 年 6 月交付。
优惠 & 价格：限时 98 折，送 2 年物业费，首付分期最低 10% 起；现在只剩 8 套特惠房，总价直接减 6 万，折后大概 4.8 万元 /㎡。
在看房选房过程中，有几点可能需要注意：
1、多数楼盘需要提前预约，才能到访了解和享受优惠
2、具体优惠信息建议直接向售楼处核实，重要承诺最好能在合同中明确
3、部分优惠可能有时间或名额限制（比如新世界・天馥的优惠到 11 月 3 日就结束，星河盛世锦城到 11 月 15 日，想下手的别错过时间～）
以上是广州部分楼盘的基本信息和优惠情况，希望能为有购房计划的朋友提供一些有用的参考。每个家庭的需求和情况不同，建议根据自身实际条件，谨慎做出决策。
