这个位于荔湾区白鹅潭核心区的江景项目（兰园江悦），距离珠江仅 90 米，步行到江边散步只需一两分钟，加上 2026 年 6 月就能精装交付的准现楼属性，让不少想定居滨江的购房者多了份关注。
兰园江悦体量不大却很规整，只有 1 栋 18 层高的住宅，总共 68 户，四梯四户的配置让上下楼等待时间不会太长。
容积率 2.68，绿地率达到 40%，社区里虽没有大型园林，但规划了简洁的绿化景观，搭配自带的 1600 平方米双会所 —— 里面有泳池、更衣室等设施，日常休闲锻炼不用跑远路。
车位配比 1:2，每家至少能分到一个车位，对于有车家庭来说很实用，物业费是 6.3 元 /㎡・月，由兰雅物业负责管理。
目前在售的户型只有两种，均为真实可售的江景房源。
193㎡的四房户型很适合改善家庭，LDKG 一体化宽厅设计让客厅、餐厅和厨房连为一体，家人做饭时也能和客厅的人互动，不会显得孤立。
这个户型最亮眼的是双套间都能瞰江，主卧带独立卫浴和衣帽间，清晨醒来拉开窗帘就能看到珠江的景致；近 17㎡的观景阳台既能晾晒衣物，也能摆上桌椅喝茶观江，生活舒适度不错。
追求更开阔空间的家庭可以看 285㎡的五房户型，270° 环幕江景阳台是最大亮点，站在这里能全方位欣赏 400 米宽的江面，傍晚看落日余晖洒在江上格外惬意。
约 60㎡的双景会客厅格外宽敞，周末邀请亲友聚餐或举办家庭派对都能容纳，客厅同时能看到江景和社区内部景观，空间层次感很丰富。
主卧配备了独立书房和双衣帽间，满足居家办公和收纳需求，保姆房带独立卫浴，细节考虑得很周全。
交通出行正在逐步升级，目前距离地铁 5 号线滘口站约 1 公里，步行 10 分钟左右能进站，乘坐地铁可直达珠江新城、广州火车站等核心区域。待白鹅潭大道通车后，自驾出行会更便捷，能快速连接广船、医药港等片区，规划中的广佛同心桥建成后，往返佛山也会更顺畅。
商业配套方面，步行 900 米可达雅诺广场，里面有星巴克、肯德基等品牌，未来白鹅潭万象城、太古里等综合体落地后，购物休闲选择会更多。
教育资源能满足 12 年就学需求，周边有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所学前教育机构，小学划片在广州市真光中英文小学，中学大概率能摇到广州四中，不用为孩子上学的距离问题发愁。
医疗保障也很到位，2 公里内有广州市第一人民医院、广医三院等三甲医院，家人就医很方便。
闲暇时除了逛江边，还能去双桥公园、沙面岛等周边景点，自然与人文氛围都很浓厚。
需要留意的是，项目周边目前城市界面还在完善中，可能需要几年时间才能完全成熟，且江景朝向为北向，对采光有*要求的购房者可以实地感受后再做决定。不过当前的优惠活动即将结束，有意向的话可以提前预约看房，亲身感受江景视野和户型空间。
综上所述，改善家庭可选 193㎡四房，追求阔绰江景生活选 285㎡五房，配套逐步落地且准现楼交付，值得考虑。
