不少在白云设计之都上班的年轻人，平时聊得最多的就是通勤方便与否、周边有没有合适的新房 —— 毕竟这里聚集了 300 多家设计企业，日常上班的人不少，但能兼顾交通和居住舒适度的新盘不算多。
最近这个板块有个实用的消息：在建的地铁 14 号线二期鹤南站，预计 2025 年就能开通，而离这个站点不远的广州地铁云筑上品，作为地铁自家打造的 TOD 项目，刚好能接住这份交通便利，加上户型实用率不低，慢慢成了不少人看房清单里的选项。
这个项目具体在设计之都三期鹤龙东路北侧，周边除了产业，生活配套也在慢慢完善，对想在白云、天河通勤的家庭来说，算是个值得细究的选择。
项目总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积 8.4 万平方米，规划了 5 栋 32 层住宅楼，共 744 户。小区容积率 3.0，住起来不会显得拥挤，绿化率 35%，打造了儿童乐园、健身步道和休闲花园，日常休闲有足够空间。车位配比 1:1.3，地上 45 个加地下 969 个车位，能满足多车家庭需求。
物业管理由越秀物业负责，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，包含 24 小时门岗值守等基础服务，目前 1-5 栋已封顶，预计 2026 年 6 月精装交付，能实地看到楼栋外立面和部分园林实景。
目前云筑上品在售户型涵盖 88-142㎡三至四房，全为南向布局，得房率普遍超 100%，部分户型因赠送花池、飘窗，实用率可达 110% 以上，剩余房源集中在各楼栋中高楼层。
其中 88㎡三房两厅两卫是刚需主力，总价约 378 万起，2 梯 5 户布局，客厅开间达 5 米，衔接景观阳台，主卧带独立卫浴和飘窗，厨房预留双开门冰箱位置，虽然面积紧凑，但收纳空间充足，很适合年轻白领。
105-108㎡四房两厅两卫总价约 464 万起，2 梯 4 户设计，采用 LDKG 一体化大方厅，客餐厨与阳台连通，入户玄关旁预留次卧空间，动静分区清晰，每个房间都能放下标准床具，适合刚有孩子的成长型家庭。
122-126㎡四房两厅两卫总价约 542 万起，带入户花园，公卫设在玄关旁方便归家清洁，南北对流双阳台设计，景观阳台开间 7.8 米，包含新规前报批的全赠送花池，实际使用空间更宽敞。
138-142㎡户型是改善热门，138㎡四房两厅两卫总价约 621 万起，厨房与客厅开间平齐达 5.6 米，大方厅可横放 8 人长餐桌，还能隔出独立书房；
142㎡五房两厅两卫采用双主套设计，主卧面积达 28㎡，带独立衣帽间和双台盆浴室，部分高楼层房源视野开阔，适合三代同堂家庭。
交通配套是项目的突出优势，距离在建 14 号线鹤南站仅 200 米，小区地下二层车库可直达地铁站 A 出口，雨天不用淋雨归家，该线路预计 2025 年开通后，6 站到广州火车站，接驳 5 号线 25 分钟可达珠江新城。目前步行 1 公里可到 2 号线黄边站，37 个公交站环绕在 1 公里内，日常通勤可选方式多样。
自驾方面，门口鹤龙一路可快速衔接华南快速、机场高速，20 分钟到白云新城，30 分钟抵达越秀，出行很顺畅。
教育资源确定性较高，根据最新招生文件，项目对口省一级黄边小学，距离仅 800 米，步行 10 分钟可达，该校师资扎实，目前正推进省级改造。黄边旧改规划的九年一贯制学校已确定引入华中师范大学办学，周边 3 公里内还有培英中学、省实白云学校等，从幼儿园到高中的教育需求都能覆盖。
商业配套虽无社区自建商业，但周边成熟度足够，500 米内有小超市、肉菜市场和餐饮店，满足日常采购。1.8 公里外的保利时光汇已入驻 120 多家品牌，15 分钟车程可达云门新园、白云 YH 城，在建的广州首家绿建三星山姆会员店预计 2026 年底开业，未来购物选择更丰富。
医疗方面，2.1 公里内有广州市第八人民医院，3 公里内还有南方医科大学南方医院白云分院，在建的广东省人民医院白云新城院区投用后，就医会更方便。
目前项目实行预约看房制，线上登记可享内部优惠，认购能获赠家电礼包，资金纳入政府监管账户。精装交付包含中央空调、新风系统和智能安防，主卫配备品牌洁具，部分户型带阳台封窗，省去后期改造麻烦。不过需注意，部分楼栋靠近鹤龙东路，可能存在一定噪音影响，周边仍有少量在建工程，短期内城市面貌待提升。
综上所述，广州地铁云筑上品双地铁通勤便捷，户型实用率高，教育与商业配套成熟，国企开发交付有保障，适合白云、天河的刚需和改善家庭入手。
