近期，海珠东风村旧改迎来关键进展 —— 官方集中发布 6 条征地预公告，一口气征收超 120 亩集体土地，标志着这个新中轴核心片区的更新进入实质推进阶段。
此次征地几乎实现 “全村覆盖”，涉及东风一至九经济社，范围遍及汇源大街 — 聚德西路一带、广州大道南 — 逸景路沿线、新滘中路周边等多个区域，具体涵盖 5 个主要地块，最宽处从广州大道南延伸至上冲涌，将几十年的村屋与老旧地块纳入改造范畴。
按照公告要求，10 月 10 日至 22 日已启动土地确权、丈量与现状调查工作，同时明确禁止抢建抢栽等不正当增加补偿费用的行为，这意味着东风村旧改从规划阶段正式迈入实操环节。
事实上，此前项目已铺垫多项基础工作：2024 年 12 月，广州大道南 1218 号启动区地块率先开工，2025 年 7 月志懋酒店地块完成拆平实现 “净地交付”，7 月下旬改造方案也已正式公布，为此次大规模征地奠定了基础。
作为政府主导的旧改项目，东风村改造采用 “依法征收、净地出让” 模式，总征拆面积约 257 万平方米，相当于近 350 个标准足球场，项目总成本约 408.63 亿元。
从规划来看，改造后将复建 83.85 万平方米村民住宅、53.88 万平方米集体物业及 5.91 万平方米公服配套，目前 D3、S3 地块的安置房项目已完成施工招标，总建筑面积约 29 万平方米，规划 1165 套安置房，定位为集商业、居住、文化休闲于一体的复合社区，提前为村民安置筑牢保障。
地处海珠新中轴南段核心的东风村，改造后将依托上涌、大塘双地铁枢纽及海珠湖生态资源，聚焦数字产业、商业消费与文化创意，打造文商旅融合示范区。随着此次 120 亩土地征收的推进，这个承载着老村记忆的片区，正逐步向 “生态 + 产业 + 居住” 的新形态迈进。
