2024 年 9 月，广州市艺术中学黄埔校区在万科黄埔新城正式启用，这所市属唯一的公立艺术高中落地，与此前已开学的广铁一中铁铮学校、校前幼儿园形成完整教育链条，让这个老黄埔旧改大盘的配套兑现再进一步。
作为黄埔临港经济区与人工智能试验区双核驱动下的综合社区，万科黄埔新城正以看得见的配套成长，成为刚需与改善家庭的关注之选。
从社区规划来看，项目总建筑面积约 570 万平方米，是万科在广州打造的规模较大的综合社区，整体容积率 5.3，绿化率达 35%，规划有 5927 个车位，车位比 1:1.5，能充分满足多车家庭需求。
社区内打造了约 4 万㎡绿核公园，串联起 20 个口袋公园、2 个滨水公园和 3 条水系，整体绿地面积相当于 16 个国际标准足球场，下楼就能走进自然休憩空间。
物业服务由万科物业提供，收费标准按政府备案执行，目前在售的中央公园、阅海等组团中，部分楼栋已是现房状态，即买即住能减少等待成本，且项目已取得穗房预（网）字第 20250230 号等多批次预售证，购房权益有明确保障。
交通出行的便利性已逐步落地，项目周边形成双地铁网络，5 号线夏园站、13 号线南岗站均已开通，中央公园组团距离在建的 5 号线保盈大道站约 500 米，步行可达。从夏园站出发，3 站能到鱼珠 CBD，6 站直达珠江新城，实测乘坐社区 BRT 专线 50 分钟可直达天河体育中心，无需换乘。
自驾则可通过黄埔东路、开发大道衔接广深沿江高速、广园快速等路网，15 分钟直达天河，30 分钟能覆盖东莞、深圳，满足跨城出行需求。社区周边还规划了 5 个公交始末站，20 余条公交线路已覆盖黄埔全域，日常短途出行十分便捷。
教育配套的全龄覆盖是项目的显著优势，规划的 11 所学校已逐步兑现。校前幼儿园已开学，广铁一中铁铮学校西校区 2023 年启用、东校区 2025 年 9 月开学，可提供超万个优质学位，早期收楼的业主子女已顺利入读。
2024 年启用的广州市艺术中学黄埔校区，开设美术、音乐、舞蹈等专业，为有艺术特长的孩子提供成长通道，加上黄埔区青少年宫（海丝城宫）的入驻，形成了独特的 “宫校合作” 体系。周边 3 公里内还有省一级怡园小学、*示范性高中广州市第八十六中学，从幼儿到高中的教育需求都能得到满足。
生活购物与医疗保障也在不断完善，项目自建约 22 万㎡商业综合体正在建设中，包含 13 万方 购物中心和 9 万方写字楼，目前已开放约 5 万㎡星级酒店，爱豆健身房、乐融心选超市等业态已投入使用，榕文化馆、特色餐厅等商业街区也已运营，日常采买与休闲用餐下楼即可解决。周边 15 分钟生活圈内，南岗万达、佳纷天地等成熟商场早已开业，能满足更多元的消费需求。
医疗方面，直线 0.7 公里处有广东中能建电力医院，1.4 公里内有广州市第十二人民医院黄埔院区，1.8 公里可达广州开发区医院，均为公立综合医院，项目规划的 1.5 万㎡社区卫生服务中心也在建设中，为家人健康提供基础保障。
目前项目在售户型涵盖 75-143㎡三至四房，均为带装修交付，适配不同家庭阶段需求。
75㎡三房一卫户型总价约 200 万起，得房率超 95%，客厅开间 3.6 米，阳台采用实用设计，适合新婚家庭或单身青年*置业。
93㎡3+1 房两厅两卫户型是刚需热门，进深约 2.4 米的大阳台可摆放餐桌实现休闲用餐，主卧套房带独立卫浴，总价 223 万起，部分现房特价仅 270 万，性价比突出。
125㎡四房两厅两卫户型主打南北通透，双阳台设计区分生活与观景功能，主卧北向空间可改造为梳妆台或小书房，总价约 380 万，能满足二胎家庭的居住需求。
143㎡阔绰四房四开间朝南，搭配双阳台与主卧双飘窗，回南天防潮效果好，空间尺度能容纳三代同堂，总价在 350-450 万之间。
近期推出购房优惠，认购可享限时折扣，支持 15% 首付分期（首期 30 万起），硕士还可享 15 万房票补贴，博士享 30 万房票补贴，进一步降低购房门槛。
综上所述，万科黄埔新城全龄教育与交通配套已落地，商业医疗逐步完善，在售户型覆盖广且有现房可选，叠加购房优惠，刚需与改善家庭均值得考虑。
