近期，广州市白云区 2025 年中小学划片结果正式公示，越秀云萃被明确对口省一级京溪小学的消息，让这个位于白云中轴的楼盘受到不少购房者关注。
加上项目临近的地铁 18 号线京溪路站（在建）施工进展顺利，预计 2026 年通车后可快速直达珠江新城，其实际居住价值也成为大家热议的话题。
越秀云萃坐落在白云区沙太路以西，处于白云中轴核心位置，从项目步行 3 分钟就能到在建的地铁 18 号线京溪路站，2 站可直达冼村站，未来到珠江新城仅需 12 分钟；步行 10 分钟左右还能抵达 3 号线梅花园站，3 站可到林和西，日常通勤选择很灵活。
自驾的话，3 分钟能接入广州大道，15 分钟可达珠江新城 CBD，不过沙太路和广州大道北高峰时段可能会有堵车情况，建议购房者实地体验下通勤状态。
周边生活配套很成熟，1 公里内有广垦壹号 MALL、信达金茂广场，买菜购物很方便；5 公里范围内还能覆盖天河城、太古汇等商圈，休闲消费不用跑远。
医疗方面，3 公里内有南方医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院，健康保障比较到位，而且项目西侧临近白云山，部分楼栋推窗就能看到山景，自然环境不错。
从社区规划来看，项目总占地面积约 1.7 万平方米，建筑面积约 4.2 万平方米，规划了 6 栋 12-22 层的小高层，总共 391 户。容积率控制在 2.5，是白云中轴近十年容积率较低的社区，比周边普遍 3.5 以上的项目低不少，人均绿化面积能增加 40%。
绿化率保持在 35%，采用 “老钱风” 园林设计，步移景异，每户窗景基本无遮挡。楼间距有 35 米，加上小高层布局，能确保全天候的日照条件。
社区里规划了 600 米夜光跑道、儿童乐园、老年活动区，还有 500㎡的健身房、瑜伽室和儿童托管中心，不同年龄段的需求都能满足。车位比达到 1:1.3，地下双层车库还配备了新能源充电桩，后期停车和充电都很方便。
户型方面，越秀云萃目前在售的主力户型涵盖 87㎡、106㎡和 117㎡三个面积段，剩余房源大约 120 套，其中 87㎡小户型仅剩 30 套。
87㎡的四房两卫总价 450 万起，采用 LDKB 一体化布局，四开间朝南，搭配 5.2 米开间的客厅，还有 X 空间可改造为书房或衣帽间，加上零飘窗设计，使用率能达到 125%，实得面积超 110㎡，次卧放下 1.8 米的床也没问题，很适合小家庭或*置业者。
106㎡的四房两卫总价 560 万起，剩余房源约 72 套，南北通透的格局，14.7 米南向面宽，还有独立玄关和双轴线通风设计，收纳空间充足，适合三代同堂的家庭。
117㎡的五房三卫总价 680 万起，目前有特惠活动，总价直降 30 万，仅剩 8 套，这个户型是专梯专户设计，17.5 米南向巨幅面宽，主卧带 270° 飘窗和独立衣帽间，客餐厅一体化连接景观阳台，空间开阔，能满足改善型家庭的需求。
所有在售户型都是精装交付，标配全屋语音控制的智能家居系统、新风系统，厨房还配备了洗碗机和蒸烤一体机，交付标准比较实在。
工程进度上，项目主体结构已经封顶，外立面施工完成 80%，园林景观也初具规模，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。值得一提的是，项目还获得了广东省绿色建筑二星级认证，其 “漂浮社区” 设计被纳入广州城市更新案例库，居住品质有一定保障。
综上所述，越秀云萃处于白云中轴核心，双地铁、省一级学区和成熟商业医疗配套都很明确，在售户型覆盖刚需到改善需求，社区密度低且空间利用率高，对于看重白云中轴区位、地铁通勤和优质教育的刚需及改善家庭来说，值得考虑。
