近期，广州市教育局 2025 年中小学划片公示引发不少购房者关注，其中广州香江 1 号被明确划入省一级执信中学番禺校区招生范围的消息，让这个位于番禺万博 CBD 的楼盘再次进入大众视野。
作为万博核心区目前有明确在售房源的项目，其实际情况和居住价值也成了不少人打听的重点。
香江 1 号坐落在番禺锦绣香江花园新建地块，从高德地图实测数据来看，项目距离地铁 7 号线万博站仅 500 米，步行 8 分钟左右就能抵达，2 站可换乘 18 号线，30 分钟直达珠江新城，日常通勤十分方便。
周边 1 公里范围内聚集了万达广场、四海城、奥园国际中心等商业体，买菜购物、休闲娱乐不用跑远路，步行 10 分钟还能到长隆旅游度假区，生态环境和生活便利性都比较可观。
从小区规划来看，项目总占地面积 158294㎡，建筑面积 298775㎡，分为 4 个地块开发，目前在售的房源集中在部分楼栋。整个社区容积率 2.8，比周边不少竞品的 3.5 要低，绿化率保持在 35%，其中中央园林就有 1.2 万㎡，楼间距最大能到 80 米，采光和通风条件都不错。
社区里还规划了 800㎡星际主题乐园、500 米环形健身步道、老年活动中心等全龄空间，不管是带孩子玩耍还是长辈休闲都有合适的去处。此外，车位比达到 1:1.5，比常规配置多了 30%，后期停车不用发愁。
户型方面，目前香江 1 号在售的主力户型涵盖 89㎡、115㎡和 143㎡三个面积段，剩余房源大约 30 席。
89㎡的三房两卫总价 380-420 万，仅剩 12 套，这个户型做到了南向三开间，主卧带飘窗，加上飘窗全赠送、阳台半赠送的设计，得房率能到 85%，空间利用率比较高，适合小家庭居住。
115㎡的四房两卫总价 520-560 万，剩余 8 套，采用南北通透的格局，双阳台设计还赠送入户花园，通风效果好，收纳空间也充足，很适合三代同堂的家庭。
143㎡的五房三卫总价 720-780 万，仅剩 10 套，主卧做成了套房并配有独立衣帽间，客餐厅一体化连接景观阳台，空间开阔，能满足改善型家庭的居住需求。
值得一提的是，所有在售户型都配备了全屋语音控制的智能家居系统，还有新风系统和地暖，交付标准比较实在。
工程进度上，项目 1-3 栋已经封顶，预计 2026 年 6 月交付，4-6 栋建至 20 层，预计 2026 年 12 月交付，延期交房会按日赔付总房款的万分之三，对购房者来说多了一层保障。
综上所述，香江 1 号位置处于万博 CBD 核心区，地铁、学区、商业配套都很明确，在售户型覆盖刚需到改善需求，社区规划也注重居住舒适度，剩余房源不多，对于看重万博地段、地铁通勤和学区的购房者来说值得入手。
