一个楼盘值不值得买，市场是最好的反映。在楼市下行的大环境下，一个楼盘能够逆势上涨，说明有足够的市场认可度，购房者愿意买单，那么这样的楼盘肯定是最值得买的。据统计，目前广州在售楼盘中，有68个楼盘不跌反涨！
首先看主城区。今年，主城区超过50个在售项目，新增新盘集中在荔湾、白云。其中，主城区的楼盘超50%新盘稳步上涨，白云房价波动总体较小。
小编剔除了今年年中才入市、以及成交量只有个位数的项目，以剩下46个在售楼盘统计。对比1月和10月的网签均价，其中有26个小区是保持了稳定、甚至房价整体上涨。
具体到区域来看，天河、海珠、白云的涨价项目占比，均高于50%以上；而且比较令人意外的是，白云新盘稳步上涨的楼盘，占比超过60%。
值得注意的是，在涨价的这些楼盘中，领涨的项目也具备明显的IP效应：比如海珠的琶洲南TOD、荔湾的万汇天地金域曦府、天河的越秀天河和樾府等。
这些板块头号楼盘的房价，都有较为明显的上涨走势。
近郊区域，黄埔和番禺也有不少楼盘涨势明显。
黄埔的星河湾萝峰的网签均价有13%的涨幅，且这个盘的网签价上涨是平稳且持续性的，到9月就基本站上了5字头。
知识城的万科幸福誉，之所以明显上涨，是由于它目前在售的大户型，单价都稍高一些，约2.8万/平。
这一年以来番禺市场，虽然有长隆万博等板块热度依然很高，但番禺新盘的价格走势，却呈现两极分化。
一方面，像天地源伴山溪谷、越秀瑞麓府，涨价幅度超过10%。尤其是越秀瑞麓府，凭借万博独有的板楼设计、低密度社区，更是扛起了番禺房价稳步上涨的大旗。
但另一方面，在小编统计的番禺在售30个新盘中，有20个盘是依靠降价走货。主要集中在大夫山、市桥等较为冷门板块，甚至有盘价格降到接近楼面价水平。
最后就是南沙和增城了，这两个区域向来是以价换量，但是也有不少楼盘能保持涨势。
根据不完全统计，南沙和增城在售楼盘中有20-30%左右价格能稳稳站住，属实是了不起。
比如南沙的灵山岛金茂湾，IP效应就非常明显，成交均价相比年初上涨了12%；还有南沙金茂湾二手也卖出4.4万/平，一个月带看次数高达1479次。
增城的新房市场，应该算是全广州竞争是最激烈的一个区域。金地香山湖的涨价，是由于10月网签了一套2.7万/平的独栋别墅，拉高了整体价格水平。
总体而言，这些逆市上涨的楼盘中，有一半以上楼盘，都位于主城区，其中，性价比高的流量盘，比普通楼盘价格更稳定。
当楼市信心不足，达不到预期，不少楼盘只能变着法降价卖；而那些抗跌的楼盘还能独树一帜，稳住价格，其主要核心是有着区域好地段、稀缺性及产品口碑等突出优势支撑。
对于刚需一族来说，进入11月中下旬，或12月初，各大开发商会加大让利力度，冲击年底业绩；如果看到性价比高的楼盘，又在降价的，就可以考虑上车。
