番埔之争，轰轰烈烈。各种数据、各种评论满天飞。
今年国庆期间，番禺比黄埔热是事实，但大家千万不要被带偏了，当下的市场，分化是常态，往往不同板块之间“同区不同命”。
小编认为，番埔之争本质是万博与老黄埔、科学城之争。
毕竟，TA们才是倾区之力发展的重心，是扛起流量大旗的重将。
TA们之间的较量，究其根本，是“中心”与“中心”的较量。
万博PK老黄埔、科学城，赢在哪儿?
第一，真正的中心是要看第三产业的发展的。买房买中心，这是大家都共知的金科玉律。但中心和中心，是不一样的。
小编认为，真正的中心其实看的是第三产业的发展。而第三产业最直观的判断，就是写字楼的多寡。
就拿大家都共识的“宇宙中心”珠江新城来说，根据百度百科显示，珠江新城内有甲级写字楼118栋，营业收入超10亿元、税收超1亿元的写字楼有48栋，税收超10亿元的楼写字楼有15栋。
我们来看老黄埔、科学城和万博。老黄埔，背靠大热的[第二CBD临港经济区]，但“规划很美好，现实很骨感”。工业基因烙印在老黄埔的发展里：双沙工业区、黄埔发电厂、广州石化厂、黄埔港……
老黄埔的风光留在这些工业历史里，而在能跟上时代潮流的第三产业发展，老黄埔掉队了。虽说遍地是旧改，但旧改紧急刹车，至今老黄埔的城市界面还是没落港区的观感，没有光鲜亮丽的都市感。
而科学城，小伙伴也许会说，这是城市新贵了吧，道路宽敞、界面新净，500强总部落址的新宠，写字楼林立。
但是科学城的发展也有不足：工业区先行，居住区和商业配套“见缝插针”式后补，意味着“工住混居、商业零散”。
再看万博，深谙第三产业的拉动力，商服先行，不讲规划就拿实景傲娇。
据番禺区政府官网介绍，“万博商务区拥有11栋150米以上的高楼，其中6栋200米以上，入驻企业主体超2万家”，包含欢聚时代、携程(华南总部)、海大集团、长隆集团、Shein(希音)、广汽研究院、虎牙直播等巨头。
广州22家独角兽企业里，番禺入席4家总估值5674亿占全市的68%，TOP1的希音估值4500亿、TOP2的广汽埃安估值1000亿，一骑绝尘。
消费娱乐也是层出不穷，商业生态更年轻时尚：近有长隆文旅、四海城、天河城，未来有华润万象系、新世界K11……
第二，真正的中心还要看与城市GDP高地的交通连接。
看交通，并不是单一看路线多少条，更要看与中心的关联度。
7号线、地表最强18号线、南大干线、南沙港快速等道路的开通，让万博的交通能量再跃升一个等级。
同样以珠江新城为目的地：
(1)开车的话，在下班高峰期，老黄埔、科学城，而万博。
(2)坐地铁的话，万博到珠江新城不换乘仅需4站，老黄埔需要9站、科学城需要10站还要换乘。不要小看几站的差距和换乘的影响，往往全勤奖就差在这几站之间。
第三，番埔之争，还要看供货周期的错位。
黄埔这几年的土地供应多在外围，老黄埔和科学城大多是“老盘新推”，像城光这样现象级的红盘都进入清盘阶段，旧瓶装新酒客户的新鲜感也下降了。
而番禺这两年的土拍深受瞩目，2013年1-9月10块摇号地块中，番禺占了6席;尤其围绕万博新盘靓盘频出，像华润万博悦府这样天生自成焦点的项目更是吸引了大家的关注，新盘的排面直接拉满。
以上这些，只是对近期大热的番埔之争的看法，并非是指导大家买房的单一标准。
毕竟买房，不能一概而论，始终要从自身实际出发。
如果是天河往东、5号线/21号线沿线工作的小伙伴，那买老黄埔/科学城，妥妥的。
如果是天河、海珠这边活动轨迹偏多的小伙伴，那万博不失为一个好选择。而不同总价段，我们能在这些板块选到啥?
万博、老黄埔、科学城，不同总价能买啥?
这三个板块，买房还是能丰俭由人，不同价格段能淘到不少好货。
300-400万的上车客户，不妨看看黄埔新城，尽管生活成熟度尚需等待，但未来能一步到位实现大城生活，有商业、有教育、有文旅休闲;
400-500万的买家，可以看看泛万博板块的保利悦公馆，周边生活成熟，去万博也方便;喜欢老黄埔烟火气的推荐去看中鼎珺合府，就在老黄埔中心，有地铁、有商业;
500-800万，可以选择的范围更大：万博可以选择近期大热的华润悦府，万博近在咫尺，未来还有万象系mall;喜欢滨江生活的可以去看泛万博板块的珠江铂世湾，一面滨江一面华附;老黄埔可以去城市之光，不少好货离地铁更近;科学城可以看看大壮名城，三地铁环绕、有万达、有华附;
800万以上的“大佬们”，番禺这边推荐去看看越秀瑞麓府，*的板式建筑，低密度高绿化，下楼就有番中;科学城这边推荐星河湾萝峰，豪宅专家出品、15年一站式名校教育、回归国风的中式园林。
最后，买番禺还是买黄埔，并无定论、只看适合，适合自己的才是最好的。
