近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
也就是说，一旦政策正式落地，卖掉一套房再买，只要名下无房就算首套，还可以按三成首付进行贷款买房。
认房不认贷这一政策主要是对于改善型购房者会有相当大的好处，无论是否有贷款记录，只要将名下房子卖出，证明名下无房就能继续购买。对于现在手持刚需房而又有资金可以满足置换的人群有重要影响。
因此，有想法要置换的购房客福音来了！
另外，财政部还发布消息：延续实施支持剧名换购住房有关人所得税政策公告。
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
这个政策在早前就已经实施，不过是到23年截至，而本次则是延续到2025年12月31日。
两则公告在同一天发布，有着异曲同工之妙。认房不认贷就是鼓励置换人群一买一卖，而现在置换退个税政策也正是延期，两个政策刚好形成组合技，更好推动置换人群行动。
