楼市新政暖风频吹，都吹了近一个月，大家期待的“大招”，似乎真的要来了。
这不，北上广深救市会议8月召开，正在观望的人要准备开始刷卡了!
且近日，广州住建局更是回应：“认房不认贷”相关政策正在研究中。
看来，新政真的要来了!
如果广州执行认房不认贷，影响有多大?
广州也认房不认贷?
目前“认房认贷”的城市，主要集中在北京、上海、广州、深圳等城市。
所谓“认房认贷”，意思是：如果买家有过购房贷款记录，那么再买房时，即使名下无房，或房贷已还清，也会被认定是第二套。
目前广州的房贷政策，对于广州无房者，即使房贷已结清，在购房时首付依然占40%，若是买豪宅，则涨为70%。
如果是房贷没结清的话，不管买什么样的房子，首付都占70%。
举个例子：
假如房贷已经结清，想置换一套500万左右的144平以上房子，首付将会从7成降低至3成，房子总价从350万降到150万，直接节省200万。
而对于房贷，又有专家的言论上热搜了。
起因是：“整体而言中国并不存在房贷压力大的问题，居民存款远远超出房贷”。
而要说被这句话伤的最深的，竟然不是北上广深的购房者，而是杭州、郑州、南京……
这不，8月4日，郑州取消限售、明确认房不认贷、降存量房贷......
其政策放宽后的热闹场面，也让人好奇：如果广州也明确认房不认贷，会面临什么?
首先，从存款数据和负债水平来看。
根据央行公布的数据，截至2022年末,我国住户存款余额为121.18万亿，而到今年3月末，我国住户部门贷款余额为77.48万亿元，存款确实比贷款多。
如果细看下来，我国很多城市居民的负债水平，根据各市统计局的数据，全国32个重点城市的住户杠杆率。(计算方式：居民贷款余额/名义GDP)
从数据上来看，我国住户杠杆率最高的城市TOP3，杭州、郑州、南京分列住户杠杆率的前三甲，没有一个是一线城市。
而珠海位列第四，广州和深圳排到了第五和第六。
而住户杠杆率最低的城市，则是长三角和东南地区的一众二三线城市，比如说泉州、无锡、南通……
住户杠杆率的高低，不仅说明了不同城市购房者所背负的压力，更体现出一座城市楼市泡沫的大小。
这就是为什么，广州人都盼着“认房不认贷”政策落实。
一方面，现阶段的广州房价，依然能站得住。
根据国家统计局数据，今年2-5月份，广州新房价格环比连涨4个月，只有6月新房价格微跌0.1%。
二手方面，广州2-4月份二手房价格三连涨，到了5、6月则连续下跌，但跌幅是四大一线城市最小的。
而成交方面，今年广州上半年，新房成交量也终于止跌回升。
从最新的数据可以看出来，7月广州一手房网签5188套，连续四个月下跌，相比于今年3月份的高峰，几乎腰斩。
同时，广州6月新房价格环比下跌0.1%，同比下跌0.8%，也就是说，广州的新房价格比去年还要低。
7月的一手住宅的成交数据不尽人意，对比上个月相差不多，但对比去年同期下跌不少。
从以上成交数据可以看出来，整个七月，广州的回暖势头稍微弱了点。
如果从区域来看，广州7月份一手房网签面积只有海珠、番禺在增长，其余都在下跌。
二手房方面：7月广州二手房住宅成交量为8096套，同样是四连跌，距离1.2万套的荣枯线越来越远，而网签价格环比下跌8.6%。
值得注意的是，今年上半年，广州二手房价格全线下跌，其中外围区的增城跌幅最大。
另一方面，市场对广州后市的信心。
成交量价，反映的是当前市场;那么，土拍的热度，则反映的是后市的信心。
今年上半年，广州土拍共成交16宗宅地，成交32宗，成交总建面为357.44万㎡，成交金额为538.16亿元;整体溢价率9.3%，高于去年同期的1.2%。
对比下，全面放开的郑州，上半年土拍成交比去年同期直接腰斩，平均楼面价从三年前的5702元/㎡下降至5070元/㎡。
这就意味着，开发商对未来的广州市场还是看好，并敢于真金白银押注的。
但面对量价双杀，广州市场的信心稍显不足，当下急需救市措施。
尽管新政策还未发布，但住建部已经指明了三个方向：降首付，降低二手房交易费用，取消认房又认贷。
如果广州执行认房不认贷，影响有多大?
