近期，广州天河奥体板块的缦云广州项目完成了新一批次交付，其独特的“折叠园林”和实景呈现的品质，引发了不少关注。这对于正在考虑该项目的购房者来说，提供了一个实地考察和验证项目承诺的好机会。
缦云广州位于天河区悦景路11号，由合生创展开发，是一个总建筑面积约37万平方米的住宅社区。项目规划了42栋16至17层的纯板式小高层，总户数1270户，整体容积率3.11，绿化率39%。这种较低的密度，为社区预留了更宽敞的公共空间。
走入社区，其约3.4万平方米的“折叠园林”是一大特色。设计团队通过台地、坡道与水系的结合，打破了单一平面的局限。园林内不仅规划了适合漫步的景观步道，还特别设置了安全的“丛林探索乐园”供孩子们玩耍，并采用了无障碍的缓坡设计，方便所有住户。
社区内还配建了约5800平方米的“星际会所”，内部设有健身房、儿童乐园等功能区。此外，在楼栋的架空层，项目还打造了多个主题不同的“泛会所”，作为日常休闲空间的补充。物业服务由肯菲特国际物业团队提供，并建立了24小时响应机制。
对家庭客户而言，教育是重要考量。项目自身配建了从幼儿园到初中的12年公立教育设施，并已引进天河外国语学校教育集团进行管理，小学及初中部已于2025年9月开学。
在交通方面，需要了解的是，项目距离已开通的地铁21号线大观南路站直线超过1公里，日常公共交通出行可能需要依赖公交接驳或自驾。项目北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，自驾前往珠江新城、金融城等核心商圈较为便捷。
同时，家门口的悦景路拓宽工程也在推进中，未来将改善片区出行效率。
缦云广州的户型均为带装修交付，目前主力在售的户型覆盖145平方米至315平方米，以三房至五房为主。所有楼栋均采用专梯专户的设计。
145㎡三房两厅两卫：此户型采用了餐厨一体化及LDK全明布局，客厅面宽约7.1米，连接南向阳台。
174㎡四房三卫：作为端户，此户型拥有270度环幕观景阳台，并设置了主次双套房。
190㎡五房三卫：这款户型有双阳台设计，采用了“超级四叶草”的布局理念，特点是四个卧室分布于家的四角，有效保障了各自私密性，同时将客厅、餐厅、厨房整合为一个超大的公共活动区，层高达到3.3米。
264㎡五房四卫：此户型配备约10.3米南向景观阳台，主卧带有步入式衣帽间。
315㎡五房四卫：作为目前的旗舰户型，它拥有南北双阳台、独立的保姆房以及非常开阔的客厅空间。
综上所述，如果您主要在天河及周边区域工作生活，出行方式以自驾为主，并且希望孩子能在家门口享受从幼儿园到初中的连贯教育，那么缦云广州凭借其低密社区、实景呈现的园林和丰富的户型选择，是一个值得您花时间实地考察的选项。
