第一轮上涨起点：2008年全球经济危机，中国大放水
2008年全球经济危机后，中国经济增速快速回落。中央宏观调控目标由“防过热、防通胀”调整为“保增长、控通胀”。后续推出的政策措施包括：
积极的财政政策：中央政府推出了一系列大规模的财政刺激计划，包括增加基础设施建设投资、减税、增加社保补贴等，以促进经济增长和就业。
稳健的货币政策：中央银行采取了宽松的货币政策，多次下调贷款和存款基准利率，并推出了一系列定向宽松政策，以支持中小企业和农村地区的发展。
结构性改革：中央政府积极推进经济结构改革，包括国有企业改革、金融改革、资源价格改革等，以促进经济持续健康发展。
社会保障体系改革：中央政府加强了社会保障体系建设，提高了社会保障水平，以保障人民生活稳定。这些政策的推出，加上中国政府采取的一系列结构性改革措施，使得中国经济在应对全球危机的影响下保持了稳定增长，并实现了经济结构的调整和优化。
随后，2008年底，中国房地产市场开始逐渐升温，楼市*成为当时的主旋律。随着政府救市政策的出台，这种火爆态势在2009年得到了进一步的加剧和延续。
第二轮上涨起点：2016大棚改
2016年大棚改政策对房地产经济发展的刺激作用主要有以下几个方面：
加大基础设施投资：大棚改政策鼓励政府加大农业基础设施投资，包括农村道路、水利、电力等设施的建设，从而改善农村地区的交通和基础设施条件，为农村地区的发展创造更好的条件，同时也为房地产开发商在农村地区进行开发提供了更好的基础设施支持。
促进农村土地流转：大棚改政策鼓励农村土地流转，通过土地承包、股份合作等方式，将农村土地集中起来进行农业生产和开发。这样一方面可以提高农业生产效率，另一方面也可以为房地产开发商提供更多的土地资源，促进农村地区房地产的发展。
推动农业产业升级：大棚改政策鼓励农业产业升级，发展现代农业、休闲农业、生态农业等新型农业形态。这些新型农业形态的发展不仅可以促进农业增收，还可以为农村地区带来更多的就业机会和经济增长点，从而带动农村地区房地产的发展。
鼓励农村旅游发展：大棚改政策鼓励农村旅游的发展，通过发展乡村旅游、休闲旅游等业态，吸引更多的游客和投资到农村地区。这不仅可以促进农村地区的经济发展，还可以为房地产开发商提供更多的开发机会和投资项目。
最后，2016年大棚改政策通过加大基础设施投资、促进农村土地流转、推动农业产业升级和鼓励农村旅游发展等多种措施，刺激了农村地区房地产经济的发展，同时也为城市居民提供了更多的休闲、度假和居住选择。
在多轮政策组合刺激下，中国的房地产市场于2016年出现了深度反弹，其反弹力度远超想象和政策的预期。该年度，中国全国商品房的销售量和销售额均创下历史新高，而2016年全国商品房成交均价的涨幅也达到了近七年的最高水平。2016年也是历史上北京房价涨幅最大的一年，均价基本翻了一倍。
第三轮?2023年大宽松，会迎来新的房地产牛市吗?
2023年，“拼经济”再次成为主基调，发展放在首要任务，明确扩内需、提信心、稳地产。在政治局会议层面对房地产供求新形势进行定调，表明行业所处阶段是进行政策调整的开端，为下半年政策优化打开空间。国务院提出在超大特大城市推进城中村改造，启动“棚改2.0”。这一政策的实施将会对未来房地产发展产生影响。据国金证券研报，2020年至2022年，全国城中村改造市场规模分别为1.24万亿元、1.36万亿元和6559亿元。此次政策发力下，我国城中村改造市场规模有望重回万亿元。这一系列政策措施旨在推动经济复苏，增强市场信心，稳定房地产市场。
业内认为，城中村改造是修复内需和消费潜力的必然选择，有助于构建先租后买的新模式，逐步让新市民升级住房消费，为商品房市场可持续发展创造条件。政策不仅驱动了部分营建机会，更诞生了大量运营服务商机，有利于具备资产综合运营能力的企业。
值得注意的是，本轮城中村改造，不可等同于历史上的棚改。
2023年随着各地加大因城施策，有可能会启动一轮以改善型需求为主的房地产牛市。随着国内经济复苏和消费回暖，房地产市场也逐渐回温，市场需求逐渐回升。同时，政府也在不断推进房地产市场的调控和改革，以促进房地产市场的健康发展。
改善型需求是房地产市场的一个重要需求，随着居民生活水平的提高和城市化的推进，人们对居住条件和质量的要求也在不断提高，因此改善型需求的市场潜力很大。各地因城施策的加大，可能会进一步促进房地产市场的回暖，特别是在一些经济发展较快、人口吸引力较强的城市，改善型需求的市场前景更好。
但是，需要注意的是，房地产市场的发展受到多种因素的影响，包括政策环境、经济环境、人口环境和城市发展等。因此，要准确预判房地产市场的发展趋势需要考虑到各种因素的复杂作用。
总之，2023年随着各地因城施策的加大，有可能会启动一轮以改善型需求为主的房地产牛市，但具体发展趋势还需要根据多种因素的综合分析来判断。预判将启动一轮以改善型需求为主的房地产牛市。
