广州南站商务区作为“珠江新城—南站—万博CBD”轴线上的重要节点，正以“职住一体化国际都会区”的定位逐步成熟，万科檐屿城就坐落于此，具体位置在番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，大禾田农业公园斜对面，恰好承接了枢纽板块的便利与生活配套的醇熟。作为万科深耕南站近十年的作品，项目从选址到产品设计都贴合刚需与改善家庭的实际需求，没有过多噱头，却藏着不少生活细节。
从基础规划来看，项目占地面积约7.79万平方米，建筑面积约23.36万平方米，规划了15栋住宅楼，共2500户，搭配地上50个、地下2690个车位，能基本满足业主停车需求。社区容积率3.0，绿化率35%，楼间距最大可达80米，确保了每户日常的采光与通风，这种密度在枢纽周边的楼盘中算得上舒适。
社区里还融入了“岛屿”理念，打造了约2万方河滨公园，串联着滨水连廊与禾田水韵示范区，下楼散步、慢跑都有合适的去处，生活美学馆里已经进驻了PAIX咖啡、健民牛奶甜品等品牌，日常休闲也有了就近的选择。
交通便利性是项目的核心优势之一。项目距离广州南站约1.5公里，通过小区公交车与楼巴3分钟内就能接驳地铁2号线、7号线，6站可到珠江新城，4站能抵达海珠与万博。值得期待的是，22号线后通段和广佛环线东环预计2025年开通，届时5站可达白鹅潭CBD，3站能到琶洲，东晓南路-南站连接线通车后，15分钟就能到海珠，无论是日常通勤还是湾区内出行都很便捷。
教育与医疗配套也能满足家庭生活所需。社区配建了9班幼儿园和36班九年一贯制学校，其中中学引进了湖南师大附中，预计2027年开学，实现了“目送式12年教育”的可能，不过具体入学政策还需以当年教育局公布为准。
医疗方面，2023年已运营的加州大学洛杉矶分校健康中心附属医院，驱车3分钟内就能抵达，为家人健康提供基础保障。
商业上，除了社区自身的配套，周边的城汇·南站预计2025年运营，新鸿基商业综合体2026年也将落地，日常购物休闲无需远行。
目前在售的户型涵盖77-135㎡的三至四房，全是新规设计，使用率能达到127-137%，空间利用率很实在。
77㎡的三房两厅两卫是刚需家庭的热门选择，不仅做到了三面宽南向，还设计了独立玄关，主卧带全景飘窗，两个卫生间的配置避免了日常争抢的尴尬，总价大概在186-199万之间。
88㎡的三房两厅两卫有多种变体，其中A户型带有可变双开间宽阳台，客厅与餐厅相连，空间显得格外开阔，总价约212-245万，适合追求居住舒适度的年轻家庭。
四房户型则更适配改善需求。103㎡的四房两厅两卫配备了约7米的通铺阳台，主卧做到了270°全景采光，每个房间的空间分配都很均匀，不会出现明显的狭小区域，总价249-265万。
105㎡的四房两厅两卫在布局上更注重隐私性，动静分区清晰，厨房采用U型设计，操作动线合理，总价约263-301万。
最大的135㎡四房两厅两卫采用南北通透双阳台设计，客厅面宽达5.25米，阳台长约5.45米，主卧还能打造独立衣帽间与书房，空间尺度媲美更大面积的户型，适合多人口家庭长期居住。
万科物业的加持也为居住体验加分，作为连续多年满意度靠前的物业品牌，能提供24小时管家服务与智能安防，物业费2.8元/㎡·月，处于区域合理水平。项目目前A1、A2、A9栋已开盘，施工进展透明，A1、A2栋已封顶，预计2027年9月30日精装交付，对于不急于入住的购房者来说，交付周期也在可接受范围内。
综上所述，万科檐屿城在交通、教育、户型等核心需求上均有扎实配置，新规户型的高使用率与万科的品质把控很加分，适合看重南站枢纽价值、有教育需求的刚需和改善家庭，值得考虑。
