保利天奕四批次房源已过会,将推出西 3#、西 4# 楼共 128 套住宅,这一收官批次的入市让这个位于琶洲南区的楼盘再次受到关注。

项目备案名为琶洲保利天奕,由保利发展控股集团开发,坐落于海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区内,周边聚集着腾讯、阿里等企业,土地使用年限为 70 年,物业服务由保利物业提供,预售证号为穗房预 (2025) 12345 号,相关信息可在阳光家缘网查询核验。
交通出行方面,保利天奕的轨道交通优势明显。经高德地图实测,项目距离地铁 8 号线琶洲站约 500 米,步行 8 分钟可达,该站点未来还将与 11 号线交汇,3 站能到珠江新城,5 站通达金融城。周边直线 1 公里内有 14 个公交站,最近的赤沙茅园岗大街站仅 550 米,公共交通选择丰富。
自驾则可依托新港东路、科韵路等主干道,加上在建的琶洲隧道二期,未来 10 分钟能直达天河 CBD,日常通勤或跨区出行都比较便捷。

教育配套的确定性较强,是项目的重要特点。根据广州市教育局 2025 年文件,项目已纳入广铁一中教育集团管理,对口省一级广州市铁一中学,具体招生范围以教育局每年划片为准。距离项目约 500 米处,有一所由广州五中领办的 36 班九年一贯制学校,按省级标准建设,预计 2026 年 9 月正式开学。周边 3 公里内还有 33 所幼儿园、15 所小学,包括海珠区第三实验小学、*珠江小学等,以及 14 所中学,从幼儿到中学的教育需求基本能覆盖。
生活与生态配套已形成成熟框架。商业方面,周边 3 公里内有 16 个商场,六元素・体验天地、保利广场等购物中心能满足日常购物、聚餐需求,且项目距离地铁上盖商业较近,购物出行很方便。

医疗资源上,南方医科大学中西医结合医院距离楼盘 2.9 公里,为家人健康提供基础保障。
生态环境尤为突出,周边 3 公里内有 84 个公园,最近的仅 42 米,社区内部则规划了 “一轴两环三园” 景观体系,包含 2000㎡中央园林、400 米夜光跑道、全龄儿童乐园,西 3#、西 4# 楼南向无遮挡,能直面米勒花园、岛屿水院等社区核心景观。

在产品设计方面,本次主推约127㎡和170㎡两种四房户型。
约127㎡户型采用四面宽朝南设计,南向拥有约13.8米采光面,室内采光效果*。该户型创新采用极少承重墙设计,客厅与相邻空间可灵活打通,形成约7.3米的超级方厅。主卧套间特别采用270°弧形转角玻璃窗,打造出视野开阔的全景舱体验。

约170㎡户型定位楼*王产品,位于组团核心位置,南向享有约50米开阔楼间距。该户型引入"全景舱"设计理念,打通阳台后可拓宽约30%的采光面。在装修配置方面也有显著升级,部分大户型选用了意大利达琴奢石等*建材。全屋统一配备品牌精装,包括新风系统、中央空调、智能安防等标准配置。

当前项目 1-3 栋已封顶,外立面施工进入收尾阶段,园林景观同步推进,预计 2026 年 6 月前交付,全屋为品牌精装交付,包含新风系统、中央空调、智能安防。即日起至 10 月 15 日,购房可享 98 折优惠,首付分期最低 15%,成交还能获赠智能家居套装,每周六可预约参观工地。
综上所述,保利天奕交通便捷、教育与商业配套成熟,在售户型覆盖刚需至改善需求,适合在琶洲、天河上班,重视通勤效率与教育资源的家庭,值得重点考虑;若对医疗资源距离有较高要求,需酌情考量。

