对于在天河智慧城、科学城上班的购房者来说，近期黄埔黄陂板块的楼市动静值得留意 —— 对面新世界四季山水即将开放样板房，而保利翔龙天汇率先推出四周年庆优惠：降价叠加 30 万补贴，还送 10 年车位使用权与 10 件品牌家电，部分户型最高直降 300 万。
作为距离 6 号线黄陂站仅 400 米的地铁盘，这里的居住实用性到底如何，不妨从日常需求细细打量。
通勤便捷度是项目最突出的优势之一。下班出地铁步行 7 分钟就能到家，1 站直达天河高塘石，3 站可换乘 21 号线，6 站衔接 3 号线抵达珠江新城，对于依赖公共交通的上班族来说省时又省心。
自驾的话，走广汕公路、广园快速路等三横一纵路网，20 分钟也能进入市中心。
社区规模不小，占地约 13.36 万㎡，规划了 3143 户，车位配比 1:1.2，就算家里有车也不用担心停车问题。
户型选择覆盖了刚需到改善全需求，且均为当前真实在售房源。
预算有限的年轻家庭可以看 84㎡三房，总价 260 万起就能入手精装房，还是现楼交付，今年买今年就能入住。这个户型客厅连南向阳台，阳光能直接照进客餐厨区域，LDK 一体化设计让空间显得通透，即使周末朋友来小聚也不局促，主卧带飘窗，平时晒衣服、放绿植都很方便。
如果是准备生娃的家庭，99㎡南向三房更合适，总价 320 万左右，这也是目前全盘唯一在售的南向园景户型。楼栋远离广汕公路，楼下就是运动场和熊猫主题儿童乐园，日常带娃散步、运动都很方便。户型做到了户户朝南，中高层视野无遮挡，东南向能望到园林景致，入户处还有灵活空间，后期改造成婴儿房或储物间都可行。
二孩家庭可以重点考虑 132㎡和 140㎡四房。
132㎡总价 470 万左右，四开间朝南，每个房间都能晒到太阳，约 6.5 米的阳台正对着山景，晚上陪孩子在阳台看星星很惬意。
140㎡户型总价 520 万，南北通透，客厅近 6 米的进深搭配阳光入户花园，进门就能感受到开阔感，LDK 一体化联厅让做饭时也能照看孩子，主卧的 270° 景观飘窗更是点睛之笔。
改善型购房者则有 196㎡大平层和 143-175㎡叠墅可选。
196㎡3+2 房总价 700 万左右，四开间朝南，南北通透的格局让空气流通顺畅，双套房设计带独立卫浴，三代同堂也能互不干扰。叠墅产品藏在社区西南面，远离公路噪音，还能面水望山：
下叠 167-176㎡带小花园，总价 1100-1300 万；上叠 173㎡视野开阔，总价 950-1100 万，很适合追求私密性的家庭。
社区内部的生活配套已经比较成型，35% 的绿化率打造出约 2.1 万㎡中央花园，里面有分龄泳池、650 米跑道和 1500㎡的儿童乐园，茶余饭后散步、带娃玩耍都有去处。
自带的 1.8 万㎡风情商业街能满足日常买菜、买日用品的需求，北面还有在建的 20 万㎡大型综合体，未来购物休闲会更方便。
教育方面，配建了 24 班幼儿园，周边 1 公里内有科学城小学、黄埔军校附属中小学等，但小学和初中需参与摇号统筹入学。
综上所述，刚需选 84-99㎡现房，二孩家庭看 132-140㎡四房，改善可考虑叠墅或大平层，地铁通勤与优惠力度亮眼，值得入手。
