中建海丝城作为老黄埔双沙旧改的核心项目，由中建八局和知识城集团联合开发，自 2024 年 8 月首开以来，凭借地铁通勤优势和教育配套规划，逐渐进入刚需与改善购房者的视野。
项目已获得 “广东省绿色建筑二星级设计标识”“广州市装配式建筑示范项目” 等认证，首推的【阅山组团】目前去化率已达 70%，工程进度与在售户型信息均已明确公示。
从交通来看，项目的通勤优势十分突出。首开区紧邻 5 号线双沙地铁站 B 口，实测直线距离仅约 50 米，步行 1 分钟就能抵达站台，到 13 号线双岗站也不足 500 米，真正实现双地铁覆盖。搭乘 5 号线 2 站可到鱼珠 CBD，5 站直达金融城，6 站抵达琶洲东区，10 站进入珠江新城，早高峰实测进闸到珠江新城仅需 40 分钟，对跨区上班族很友好。
自驾出行同样便捷，出门即是黄埔东路，能快速接入广深沿江高速、广州绕城高速，非高峰时段半小时左右可到万博 CBD，日常通勤或周末出游都很灵活。
教育配套的落地进度一直是购房者关注的重点。项目配建的 15 所学校中，华中师范大学黄埔实验学校是 12 年制公办校，由华师本部直属管理，师资会从本部调配。目前小学部已主体结构封顶，计划 2026 年 6 月完成建设移交，9 月正式开学；中学部已启动实质性建设，预计 2027 年投入使用。
根据黄埔区教育局文件，业主子女符合 “人户一致” 条件可优先入读，不用参与区域摇号，3 公里内还有广州第二中学、黄埔广附实验学校等院校，从幼儿园到高中的教育链基本成型。
生活配套方面，项目自身规划了约 31 万方旗舰商业综合体，其中 12 万方商业体已签约华润万象系运营，未来将引入超 300 家品牌商家，涵盖餐饮、精品超市、亲子娱乐等业态，预计 2026 年开业，能填补区域大型商业空白。
目前周边 1 公里内已有成熟底商和小型超市，日常买菜、吃饭下楼就能解决；驱车 15 分钟可抵达鱼珠、大沙地等成熟商圈，美林 LIVE 天地、惠润广场等能满足更多消费需求。
医疗资源也很便利，2 公里内有中大附属第一医院、广医大附属第五医院两所三甲医院，黄埔区中医医院也在附近，基本能覆盖日常就医需求。
社区内部绿化率 35%，规划了中央景观轴、全龄活动场地和夜光跑道，最宽楼间距达 120 米，物业由龙湖物业提供，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，服务质量有保障。不过需要注意的是，周边旧改还在推进中，部分区域的城市界面还需等待改善。
目前项目剩余房源集中在 6 号地块 7 栋高层，涵盖 78-117㎡三至五房，均为精装交付，均价约 31000 元 /㎡，预计 2026 年 12 月 31 日交楼。
78㎡园境三房是刚需热门，总价 265 万起，采用 LDKB 一体化设计，入户带玄关，主卧配备 270° 飘窗，明卫设计，通过赠送面积实际得房率超 125%，经市测绘中心认证，实际使用面积可超 95㎡。
88㎡阔界三房总价约 285 万，三开间朝南，搭配 6 米长阳台，采光和通风效果不错，适合三口之家居住。
107㎡阅然四房总价约 370 万，带入户花园和 6 米大横厅，南向面宽达 16 米，配备南北双阳台，可改造为 “3+1” 灵动空间，主卧的 270° 转角飘窗能俯瞰社区景观。
117㎡五房则是改善优选，南向面宽 16 米，配备独立衣帽间，可分可合的空间设计能满足三代同堂需求，得房率同样亮眼。
所有户型均搭载华为全屋智能 4.0，支持语音控制灯光、空调等设备，提升了居住的便捷性。
值得一提的是，项目目前工程进度已达主体结构封顶，外立面采用全铝板 + LOW-E 玻璃，实景呈现度较高。10 月还有限时购房优惠，认购可享 98 折，成交赠送价值 3 万元的全屋智能家居套装，部分房源支持 6 个月免息首付分期，一定程度上降低了购房门槛。
综上所述，中建海丝城凭借双地铁通勤、明确开学时间的名校配套、高得房率户型及央企开发保障，适合重视交通与教育的刚需和改善购房者。
