近期，联投文津府官宣了对口教育资源及预售证公示信息（预售证号：穗房预网字第 20250066 号）。
这个由湖北联投在天河打造的住宅项目，落子天河中央生态住区，处于 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 的几何区域，依托周边的生态基底与逐步落地的配套，主打面向家庭的改善型住宅，也是区域内近期关注度较高的新建项目之一。
从区位和交通来看，项目目前的通勤方式各有侧重。公共交通方面，距离运营中的地铁站约 3 公里，步行 200 米到公交站可搭乘 944 路接驳 4 号、21 号线，日常出行需要换乘。不过规划中的地铁 19 号线珠吉站距项目 800 米，未来开通后能直达琶洲，只是开通时间尚未明确。
自驾会更便捷些，通过广园快速、沈海高速，35 分钟左右可抵达珠江新城、金融城等核心区，而且珠吉路正在升级为双向八车道，鱼珠隧道通车后通勤效率还能提升。
户型选择上，联投文津府目前在售的是 110-165㎡的三至四房，均有明确的可售房源。
110㎡的 3 室 2 厅 2 卫是刚需改善的热门户型，采用四开间朝南设计，得房率能到 96% 以上，客厅衔接南向阳台，采光和通风都不错，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，目前文津西一街 1 号 - 1 单元的 1603、2004 等房源都在在售列表中。
128㎡的 4 室 2 厅 2 卫户型空间更宽敞，双阳台设计实现了观景与实用分离，长辈房和主卧分开布局，兼顾了居住私密性，像 1 单元 1201、1502 等房源就是这个户型，适合二胎家庭。
140㎡的 4 室 2 厅 2 卫在空间规划上更灵活，除了常规卧室，还预留了可改造的多功能空间，能作为书房或亲子活动室，3.1 米的层高让室内不会显得压抑，适合需要长期居住的家庭。
165㎡的 4 室 2 厅 3 卫是大户型选项，主打双主套设计，南北对流，主卧配备 270 度飘窗，视野开阔无遮挡，能满足多代同堂的居住需求，整体居住舒适度较高。
教育配套是项目的突出亮点，已明确对口华阳奥体东小学，初中有 70% 的中签率直升执信中学，保底还能选择天河外国语学校，对家长来说教育保障比较稳定。社区内自带 800㎡托儿所和 2434㎡幼儿园，孩子从学前到中学的教育需求基本能在家门口解决，周边还有清华附中、华师附外等学校，教育资源比较丰富。
生活和医疗配套方面，目前主要依赖社区底商，满足日常买菜、买日用品的需求，大型商业需要自驾 4.3 公里到优托邦，但周边已经规划了 8 万㎡商业用地，还有政企联建的柠月乐龄中心，里面会配套果蔬市场，未来生活便利性会提升。
医疗资源很充足，3 公里内有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲机构，在建的中山大学附属医院珠吉院区更近，日常就医有保障。
社区内部的居住体验也有不少细节，容积率仅 2.7，绿化率达到 40%，三面被山体环抱，还保留了 6 棵近百年古榕打造休闲区，风雨连廊串联起整个社区，茶余饭后散步的地方很宽裕。车位比 1:1.2，全部是环氧地坪地下车库，还预留了充电桩接口，后期停车不用发愁。物业服务由联投自持团队负责，会定期举办读书分享、亲子活动等社群活动，物业费标准也比较合理。
综上所述，联投文津府在教育资源、低密生态和户型实用性上优势明显，适合重视教育、以自驾出行为主的改善家庭，能接受配套成长周期的购房者可以重点考虑。
