目前，海珠区在售一手新楼盘共15个，既有10万+的豪宅，也有单价5字头的刚需上车盘。目前海珠区在售新房，建面约90㎡以上户型占多数。总价500万左右，在海珠区选择不多，仅有一个海珠湖景峰符合预算。
在11区中，天河虽是广州房价的“天花板”，但海珠早已经向天河逼近，甚*大有赶超之势。
克而瑞数据显示，今年前4月，海珠区一手住宅成交均价高达1414万元/套，比去年再涨150万元/套。乍一看，这也就有钱人才能买得起这里的房子。
尽管房价走高，但海珠区的房子并不愁卖。
数据显示，截*4月25日，海珠区一手住宅库存消化周期为11.4个月，为全市*短，比全市的17.8个月还要少半年的时间。部分热盘一房难求，比如琶洲南TOD、中海映澜台等。
把目光放到未来，可以发现，海珠即将推售的新项目，也是以*改善为主。
比如，位于琶洲西区的琶洲·樾，项目打造的都是大平层，面积段在225-261㎡之间，吹风价达到10万+/㎡，也就是说入手门槛起码在2000万元以上！
中国铁建西派粤府，日前已经开盘了，项目的价格在8万+/平，总价也将近千万。
放眼整个海珠，刚需可以上车的项目真的不多了。目前均价比较低的几个楼盘，中旅天宸府、中海江泰里，都有6字头的单位，总价500万左右可以买*小的户型，但是特价单位不多。
仅有一个可以看的项目是海珠湖景峰，可以说是海珠区门槛*低的楼盘了。
海珠湖景峰曾经是烂尾楼，如今已经被盘活，所以价格上有一定*。对比周边6万+、7万+的一手新盘，海珠湖景峰主打性价比，白云新房三房的价格就能上车海珠三房。
海珠湖景峰位于海珠创新湾板块，地段不差。项目临近三滘村、沥滘村、东风村三大旧改村，虽说目前的配套和城市界面差了点，但是有旧改的加持，未来板块的城市配套和商业氛围也会有一个极大的提升。
项目目前主要在售87㎡、92㎡和133㎡三房，有特价单位低*4.8万/平，总价400多万就可以买一套。
现在的海珠越来越向*化迈进，以后刚需再想在海珠置业，恐怕是更难了。旧改进程加快，沥滘村、新市头村、赤沙村等旧改项目均有新动作。未来多个片区将迎来巨大升级，城市界面焕新，区域价值提升。
