近期《天河区马场地块功能提升发展策划》落地推进，地块进入改造实质阶段，规划打造对标*商业综合体的业态，预计2027年初步成型，而紧邻该地块的保利华创都荟天珺，正处于这一规划的直接辐射范围内，成为主城改善市场的关注焦点。
作为保利与华创合作开发的“天字系”项目，由保利主导开发运营，目前项目为准现楼状态，已开放地下车库及落客区实景展示，预计2026年12月底交付，看得见的建筑品质能有效降低购房风险。
都荟天珺具体坐落于天河区员村一横路AT080523地块，处于珠江新城、金融城与琶洲三大核心区域的交汇地带，地理区位优势显著。
交通出行极为便捷，自驾经华南快速或黄埔大道，10分钟可直达珠江新城CBD，15分钟抵达琶洲电商总部集群，快速衔接广州南站与白云机场。
公共交通方面，现有地铁5号线员村站步行12分钟可达，21号线天河公园站步行15分钟，而在建的13号线二期白马岗站距离项目仅300米，预计2025年底通车后，将实现三条地铁线路交汇，日常通勤效率大幅提升。
周边生活配套成熟，3公里内覆盖正佳广场、太古汇等商圈，步行可达天河领展广场，满足购物、餐饮等多元需求；
教育资源方面，项目配建1所公立幼儿园，对口九年一贯制公办广州市华颖外国语学校，直线距离仅400米，步行10分钟即可到达，3公里内还有广州市天河外国语学校等3所省一级学校，教育需求全程有保障；
医疗配套同样完备，3公里内聚集华侨医院、中山三院等5家三甲医院，其中中山三院直线距离1.8公里，为家人健康提供及时保障。
社区规划兼顾实用性与舒适度，总占地面积1.1万㎡，总建筑面积3.8万㎡，容积率3.4，绿化率35%，整体由3栋20-26层高层住宅组成，总户数仅166户，居住氛围纯粹。
小区采用抬高16-30米的设计，打造新加坡式立体园林，虽体量不大，但通过科学布局提升了空间利用率，内部配备泳池、健身房等休闲设施。
车位配置充足，共306个车位，车位比达1:2.1，远超常规水平，能充分满足业主停车需求。小区由保利物业提供服务，物业费为7.17元/㎡·月，专业的物业服务为日常居住提供稳定保障。
目前项目在售户型均为大平层产品，涵盖建面157㎡、196㎡、203㎡及253㎡四房户型，全为精装交付，适配不同改善需求。
建面157㎡四房两厅两卫采用竖厅设计，实现动静分区，厨房搭配生活阳台，主卧配备270°弧形飘窗，采光面达8.3米，空间利用率出色。
建面196㎡双主套四房，客厅面宽达5.2米，样板间采用弧形圆角设计，空间流畅度高，双主套布局能满足多代同堂或对私密性有要求的家庭。
建面203㎡四房同样为实用改善户型，细节设计贴合日常居住需求，适配追求空间尺度的家庭。
建面253㎡四房为楼*王户型，采用南北对流竖厅设计，配备10米长阳台，主卧及主卫均为270°弧形采光面，视野无遮挡，交付标准包含汉斯格雅卫浴、瑞士瑞族厨电等一线品牌，品质感拉满。
梯户比根据楼栋配置不同，1栋和3栋为2梯3户，2栋*为2梯2户，且均实现专梯专户、私厅入户设计，提升居住私密性与出行效率。
综上所述，保利华创都荟天珺占据主城核心区位，交通、教育、医疗配套成熟，户型实用、交付标准扎实，叠加马场地块改造的未来红利，适合珠江新城、金融城等区域的改善型家庭及注重地段与生活便利度的购房者，值得考虑。
