2025年8月《广州市海岸带及海洋空间规划》草案发布，莲花湾板块被纳入海洋经济创新发展带核心区域，而位于番禺莲花山旁的保利领秀海，恰好处于这一规划的红利辐射范围内，成为板块发展中备受关注的居住项目。
作为央企保利打造的滨海住区，项目目前已有多楼栋实现竣工交付，部分楼栋为实景现房，其余楼栋也处于准现房阶段，购房后等待周期短，能有效降低期房风险。
保利领秀海具体坐落于番禺区利丰大道33号，紧邻南大干线入口仅750米，这条贯通番禺东西的交通干道已全线通车，从项目出发自驾经此可快速抵达万博CBD、广州南站、大学城等核心板块，经新化快速还能直达琶洲、珠江新城，融入主城半小时生活圈。
公共交通方面，目前依赖自驾和周边公交接驳，不过规划中的地铁8号线东延线（预计2027年通车）莲花站距项目较近，未来还将有17号线加持，同时佛莞城际已通车，穗莞深城际琶洲支线在建，后续轨道交通网络将持续完善。
周边生活配套以满足日常需求为主，项目自身配有底商，附近凯德山海连城底商已有钱大妈、肉菜市场等业态开业，距离约1.5公里的珠江未来城规划有大型商业综合体，建成后将填补中*商业空白。
教育资源是项目的一大亮点，九年一贯制的广东仲元中学新校区已基本建成，2025年9月将正式开学，项目划入该校学区范围，业主子女符合“人户一致”条件即可入读，周边1公里内还有广钢利联幼儿园、华师大华兰幼儿园等全龄段教育资源。
医疗方面，自驾可快速抵达广医二院、番禺第七人民医院等医疗机构，为家人健康提供保障。
社区规划兼顾规模与舒适度，总占地约14万㎡，总建面约29.3万㎡，容积率2.55，绿化率35%，规划有21栋高层住宅，总户数约3020户。
内部打造了约12万㎡超大园林，搭配8000㎡滨海公园、900米环形跑道、儿童乐园、泳池、康体中心等全龄配套，楼栋采用风车状设计，既保障了每户的通风采光，又能最大化利用景观资源。
小区由保利物业提供服务，物业费2.8元/㎡·月，车位配比充足，基本能满足一户一车位的需求，居住便利性和舒适度有不错保障。
目前项目在售户型丰富，涵盖建面约63㎡至140㎡的三至四房，精准覆盖刚需和改善需求，且所有户型均为全南向设计，空间利用率突出。
建面63㎡三房是刚需上车热门，使用率高达107%，三个房间都配有270°观景窗，可直面狮子洋海景，预算有限又看重学区的家庭可重点考虑。
建面74/78㎡三房为热销主力，实现四开间朝南，南向采光面达11米，空间感远超同面积段常规产品。
建面82/84㎡三房中，82㎡采用片区少见的小户型横厅设计，客厅开间约5.7米，南北通透，适合追求现代居住体验的年轻家庭。
建面95/96㎡三房位于小区核心位置，四开间朝南，配备约12㎡大阳台，采光和视野俱佳。
建面125㎡四房适合改善家庭，客厅开间约5.4米，主卧套房超18㎡，带270°环幕飘窗，可俯瞰园林或远眺海景。
建面140㎡四房作为改善旗舰，空间布局从容，功能分区明确，适合对居住品质有更高要求的购房者。
梯户比根据楼栋位置灵活配置，有2梯4户、2梯5户、2梯6户多种选择，能适配不同户型的居住需求。
综上所述，保利领秀海坐拥海景资源、优质学区和便捷交通红利，户型实用、性价比突出，虽当前商业配套仍在完善中，但长期发展潜力可观，适合在琶洲、万博等板块工作的自驾通勤族、重视学区的刚需家庭以及向往海景生活的改善客群，值得考虑。
