朋友们，刚刚收到*新消息，朋友们，刚刚收到*新消息，珠江花城五期新品——即将加推!全新建面约88㎡、119㎡户型!
教育是珠江花城的王炸*。
珠江花城项目配建体育东教育集团均和小学，属于体育东教育集团四大校区之一，与其他体育东教育集团小学共享名师和课程等优质资源。
36班公立小学，2021-2022年仅针对珠江花城(珠江四季花园)招生，生源纯粹。
社区配套约6200㎡天河教育局直属公办四季幼儿园，现已启动招生，拟于2023年4月开学，还配套约2400㎡托儿所，减轻家长们接送孩子上下学的压力。
醇熟的商业配套，与人们的生活休戚与共。
珠江花城自带约2万㎡星聚社商业街，现已盛大开业，汇聚多元缤纷业态。
下楼就是华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家，麦当劳也已签约。
项目约3公里内还有奥体优托邦、漫广场、山姆会员店等大型商超，日常所需信手拈来，缤纷生活不用远行。
面积：140㎡ 真五房
超高性价比之下，是珠江花城不落俗套、*创新的户型设计。
南向16米开间采光设计，加上阔景大阳台，既保证室内良好的通透性，也实现大尺度的采光，让生活与自然的交融以更直接的方式映于眼前，营造出更加舒适的居住空间。
而客餐厅一体化设计，形成宽阔的公共空间，既能容纳一大家人的有序生活，又能在逢年过节时让亲朋好友欢聚一堂。
甚*于，主卧套间还配备了阳光衣帽间，多重收纳、功能分区，*收纳琳琅满目的鞋包衣饰，既美观又实用。
可以想象，如果住在这里，每天都会被阳光唤醒，还能坐在飘窗上看看书、赏赏景，所谓的“岁月静好”也不过如此。面积117㎡带主套4+1房117㎡的户型，市面上做到4房的本就少见，而该户型却颠覆性地做到了4+1房!
比同等面积产品多一房的设计，空间利用率达到了90%，既能满足三代同堂的居住需求，又能契合家庭每一阶段的人居需求。
这个多功能空间，可以是家庭成员释放兴趣爱好的空间，也可以是待客会友的舒适空间，还可以是放空自我、品茗阅读的私享之地，空间百变自由。
当然，还有餐客一体的经典竖厅格局，三开间朝南、双阳台、主卧套房设计，更加*地契合了改善人居的生活要点。
*创新的户型，让居住者有了更多的选择，也让珠江花城成为了改善群体的优选。但美好，总是不期而遇!
项目总结：
既然有那么多人买，肯定是有它的*
*：珠花算是天河少有的一手新盘，目前加推的几个户型，往外的广告单价都是6万，但放眼整个天河，新开发的一*楼盘，不会比珠花更低的单价。实际上到了现场还有更多的惊喜价给到你。
第二：在天河东算是*的配置，1公里之外还有执信天河中学，这里有7个班的名额给到了珠吉街道的几个公办小学。
这个学位配置和牛奶厂的千万改善小区是一样的。风险就是要*这个概率问题。
第三：产品户型足够给力，88平能做到3+1房和2卫，总价更容易上车。
我们了解*新的价格，这个户型450-480万即可买到。
天河东一些热门的二手小区，很多两卫的面积要去到100㎡以上，总价基本达到600万甚*更高。
而次新的一众大盘，普遍单价7-10万。
第四：小区户型设计也挺好，既有88平的刚需也有117平、140平的改善，业主圈层基本都是天河东的置换过来的。
小区容积率3.2，密度比较低，楼间距也比较宽，梯户比有2梯4户、2梯5户或6户，兼具刚需和刚改需求。
综合来说，优质教育+户型实用性+相对低总价，是这里能够在天河、黄埔众多一二手对手盘中，脱颖而出的原因。
项目劣势
它的劣势也比较明显，以*于很多人根本忍受不了，*时间就将他排除，甚*宁愿降级去黄埔买。
*：虽说它属于天河，但和黄埔区只有一路之隔，过了条广园快速就是黄埔，地段认可度没那么高;
第二：周边的城市界面比较差，被厂房和旧改村环绕，而且5年之内很难得到改善;
第三：交通状况比较差劲。离7号线姬堂站超过2公里，规划有19号线，但10年内很难开通。
岐山路还未得到改善，原计划2020年开工，2022年竣工的茅岗路北延伸段，一直没有进展，堵车比较严重。
第四：周边缺乏大型生活配套，生活氛围不浓，*近的位于奥体附近的优托邦，或者去三溪的美林天地、山姆超市。距离都要3-5公里!
