千年越秀，千亿国企，广州*地价，这三者，每一个都气象万千，敢叫：
仰天大笑出门去，我辈岂是蓬蒿人。
那么，如果他们组团出击，会有怎样的发酵?
是改变潮水的方向，风云再起上海滩，还是大江依旧向东流?
今天，我们在一个项目，或许能找到准确的答案。
它就是：广州城投·东园公馆。
致敬，两千多年的城市*
广州城投·东园公馆，身上的标签有很多，它创下了广州地价历史新高，*今，还保持着*的位置;它还是越秀近10年来，出让的唯二地块之一。
足够稀有，能量很大，但都不是它*的基因。
一个项目肩负的使命，本质上还是其所在地段决定的。而对于东园公馆，这是一次，致敬城市*地段的精彩兑现。
如何理解呢?我们先来看一张图：
城市*论，衡量标准五花八门，但其精髓，一定是：高质量高浓度的资源集聚。
毕竟，没有商道、政教、人文配套扎堆，你很难让人信服，这里是一个城市的*。
越秀，为什么是广州，两千多年来未曾迁移的*?
一方面是因为，资源浓度达到了极*别。这里，以全市不到1/200的土地，贡献了近1/7的GDP。
另一方面则是，苍黄翻覆的历史车轮下，这些资源依然丰富立体。
从上图也不难发现，千年沉淀到如今的*呈现，越秀含金量拉满。
只要你走在街上，便能轻易触摸到，宏大、繁华、丰富、静谧等，各种高纬度的城市体感。
比如，南越王博物院、城隍庙、古书院群、大佛古寺、天字码头等，撑开了广州文化*线。
而从这些建筑群落，你能了解到，海上丝绸之路的始发，南粤文化的兴起。
比如，近代革命的风起云涌，在这里，你能找到关键源头。
3月红棉花开，是广州开展红色文化活动的时节。
而在越秀，你能重温，感悟，中国社会主义青年团全国代表大会，省港大罢工那段红色岁月。
再比如，省市区人民政府，省公安厅等部门云集。
其实，权力*，本身就是一种极高维度的资源，教育、医疗、商圈，均会附着在其左右。
所以我们看到：
这里优质教育资源扎堆，文德路小学、清水濠小学、省实、二中、执信、铁一、七中、十六中、培正等优秀中小学，每年学位季，都在哗哗刷屏。
三甲医院占比全市约4成，中山一院、省人民医院，皆名震全国。
北京路商圈，是千年商道，不缺繁华和烟火气。在这里，也可以在老字号，品味地道的炖盅、竹升面、甜品。
此外，越秀这一片*土地，还内嵌着各种腔调感。
比如，这里往来的多是高知邻里，毕竟，名人雅士自古汇聚于此，一街一巷都有悠远的故事，一砖一瓦都有隽永的记忆。
比如，东山湖公园等城市绿肺，身在其中，可以悠闲休憩，可以体验风情，于细微处品味越秀的魅力。
毫无疑问，不论是物质层面，还是精神层面，越秀都是广州人割舍不掉的一片土地。但如果只停留在过去，不免渐渐失去光彩。
须知道，历史既是底蕴，也是一种负重。
所以，需要有人为越秀做东，焕发历史，让聚光灯再聚焦。
东园公馆，应许之地，文脉标志
那么，广州城投·东园公馆，凭什么为越秀，为广州这座城市做东?
我们不着急给答案，先来看一份文件。
前阵子，《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》发布，相较于以往，这次新增了“*城区*区”概念。
对此，文件也给出了清晰的解读：突出岭南文化*地文脉价值，擦亮广州历史文化名城品牌。
从这个角度，东园公馆注定是要为城市做东的。
须知，这是一块应许之地。
项目取义的“东园”，距项目仅约200米，而东园，是毋庸置疑的文脉标志。
这是清末广东水师提督李准，精心打造的岭南园林别墅，由红砖砌筑，辅以灰塑动物、卷草、连珠纹等图案装饰，匠造工艺引人入胜。
在革命岁月，这里记录了城市红色基因的开端。
中国社会主义青年团*次全国代表大会，就在这里召开;省港大罢工时，其又是工人们的礼堂和宿舍。
孙中山、周恩来、刘少奇、陈延年等知名人物，都曾在这里发表过演说，历史的厚重感，可见一斑。
此外，项目直面的团一大广场、团一大纪念馆、中华全国总工会旧址……都在昭示着，跨越百年的红色基因，依旧昌盛。
试问，如此历史文脉之上的东园公馆，它不为城市做东，谁为城市做东?
文脉之上，再立建筑，*交织
广州城投·东园公馆，是被寄予厚望的。
它是为超越期待而来，付诸*真挚的投入，匠心打造为城市做东的产品，实现建筑和城市的相互成就，引导未来很多年。
但无疑是一个巨大的挑战。
正因为如此，项目谋划了很久，拿地*今，已经1000多个日夜。
