天河今年要发挥了，再也不缺货了!
就在今天，员村又有新规划新住宅出现。
广州规划局发布了天河区员村一横路1号地块(AT0805规划管理单元)控制性详细规划。
此次调规主要是用地布局优化，将员村一横路南侧的一宗行政办公用地与二类居住用地合并为二类居住用地兼容商业用地。
合并之后，AT080523地块总用地面积为12232㎡，建筑面积42812㎡(其中住宅38368㎡，商业1704㎡，其他公服设施2740㎡。
该地块密度并不算高，容积率仅为3.5，建筑限高100m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
规划明确，整个片区主要分为东西两大地块，西侧地块调整为其他商务用地、商业用地，容积率8.76，建筑限高248米;
东侧地块为包豪斯风格的广州市第二棉纺厂旧址(部分车间)，已列入广州市第三批历史建筑，将活化利用为文化创意功能。
项目整体规划效果图
项目地块位于华南快速干线和花城大道交叉口东北侧，北*员村西街，南*花城大道，东*员村南街，西*华南快速干线，用地面积为11.09公顷。
60多年前，这里曾是广州第二棉纺厂，是生产高档针织用纱、特种纱的大型国企，其“牛*”产品还是广州市著名商标。
2010年“退二进三”，2012年变身为广纺联创意产业园。此后，该地块纳入广州金融城范围，用地被政府收储，广纺联创意产业园也已经清场。
地块内*有特色、*受关注的无疑就是地块东侧的广州市第二棉纺厂旧址，该车间建筑面积23161平方米，建筑高度约7.2米。
目前，已列入广州市第三批历史建筑。
现状钢筋混凝土框结构保存较好，北向锯齿形排架结构、弧形薄壳作为典型结构展现厂房风貌，是广州轻工业发展史的见证。
根据获批规划，AT080542地块历史建筑活化利用为文化创意功能，调整为其商务用地、艺术传媒用地、商业用地，地面积32283平方米。
本次规划提出，要保留该历史建筑的价值要素，留住历史印记。
保留南面的生活间建筑以及本体建筑，保护与展示历史建筑主体结构、锯齿形天窗、南面生活间的平面布局与外廊式立面等文脉符号。
同时拆除位于保护范围外东面、北面、西面遮挡*价值要素的临时建筑，东面作为广场并增加景观绿化，为城市腾出更多公共空间;
北面以创意商街的形式将历史建筑与公共绿地连接;西面与15米道路衔接，打造优美的园内慢行空间。
但奈何旧改速度较慢，城市界面比较老旧，也一直没有新盘推出。
目前周边的二手小区像美林海岸花园、都市兰亭花园、东璟花园等挂牌价在6-8万元/㎡之间。
